Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 86179 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 1.550,00
  • Warmmiete 1.910,00
  • Nebenkosten 360,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2013
  • Etagen 4
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6716

Immobilie

Diese wunderschöne, helle und sehr hochwertig ausgestaltete Penthauswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in bester Wohngegend von Augsburg-Haunstetten.

Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die erste Ebene der Wohnung im 2. Obergeschoß; es fällt sofort das großzügige, offene Wohnzimmer mit Balkon nach Süden auf – zur Rechten die offene Küche mit dem Eßbereich. Die Raumhöhe bis unter das Dach, das weiß mit Halogen-Downlights diesen Bereich zusätzlich erhellt, sorgt für Luftigkeit. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und durch eine kleine Speise-/Abstellkammer mit Fenster ergänzt. Im Sommer läßt es sich bei einem Essen und einem guten Glas Wein auf der Terrasse nach Westen wunderbar den Tag Revue passieren und relaxen.

Im linken hinteren Bereich zwei Schlafzimmer (nach Süden mit Zugang zum Balkon und nach Norden orientiert). Daneben das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC.

Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf die zweite Ebene, das Dachstudio, das sich über die gesamte Länge des Penthouses erstreckt; dieses Studio ist aufgrund der Fenster bzw. der Tageslichteinstrahlung besonders für Home Office bzw. Hobby geeignet. Zur Küche bzw. zum Eßbereich hin ist dieses offen wie eine Galerie konzipiert.

Das Gebäude ist nach KfW 70 Standard erbaut und daher sehr energieeffizient.

Fazit: auf insg. ca. 160 qm Wohnfläche luxuriöses Wohnen und Arbeiten quasi wie in einem Haus im Haus:

2. OG: offener Wohn- und Eßbereich mit Küche und Abstellkammer, West-Terrasse und Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC
3. OG/zweite Ebene: Dachstudio mit Galerie zum Eßbereich

Kaltmiete:1.550€ + 360€ Nebenkosten inkl. Heizung = 1.910€ Warmmiete inkl. zwei TG-Stellplätze
Bezugsbereit ab 01.11.2020

Lage

in einer verkehrsberuhigten Straße in einem Wohngebiet in Augsburg-Haunstetten nähe Uniklinikum Augsburg-Süd

in der Nähe auch große Unternehmen wie z.B. Premium Aerotech

Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz entlang der Haunstetter Straße

Nähe Haunstetter Straße: in die Innenstadt von Augsburg bzw. Richtung Königsbrunn und Landsberg a. Lech

Nähe B17: Richtung Norden A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart sowie Richtung Süden Augsburg/Landsberg a. Lech/Lindau

Ausstattung

offene Küche mit hochwertiger, cremefarbener Einbauküche mit Kochinsel (Corian-Arbeitsplatte, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd/Dunstabzug und Mikrowelle)

Eßzimmer: Halogenlights

Speise-/Abstellkammer

Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste WC

Bodenbeläge: Echtholzparkett Eiche, hochwertiges Laminat (Galerie) und Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Echtholz-Wendeltreppe in die zweite Ebene (Studio)

Personenaufzug mit individueller Steuerung bis in die Wohnung, zweiter Eingang vom Treppenhaus

zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zur Wohnung dazugemietet werden (Miete jeweils 50€/Mon.)

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Zum bzw. nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2025
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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