Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 86356 Neusäß
  • Miete zzgl. NK 1.750,00
  • Warmmiete 1.950,00
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2000
  • Nutzfläche ca. 221
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6621

Immobilie

Diese schöne, helle Laden-/Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in einem Gebäude (ca. Baujahr 2000) direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Neusäß. Sie beherbergte ehemals eine Physiotherapie-Praxis und zuletzt ein Versicherungsbüro. Daher auch die Raumaufteilung durch Trockenbauwände.

Im EG befinden sich Empfangscounter, ein Besprechungs- bzw. Wartebereich sowie diverse Büroarbeitsplätze. Insgesamt ca. 116 qm, die teilweise mit Lamellen-Rolläden verschattet werden können. Über eine Treppe gelangt man in das UG mit ca. 105 qm, das über einen zweiten Eingang z.B. für Personal auch betreten werden kann. Hier befinden sich ein Konferenzraum, zwei Büros, eine Küche, jeweils eine Damen- und Herren Toilette mit Dusche sowie eine Waschküche. Über eine Tür gelangt man ins Treppenhaus bzw. in die TG. Dort ist der Stellplatz Nr. 2 der Gewerbeeinheit zugeordnet.

Bezugsbereit ab sofort
Kaltmiete 1.750€ + NK inkl. Heizung 200€ = Warmmiete 1.950€ zzgl. TG-Stellplatz 50€/Mon.

Lage

Uniklinikum in ca. 5 Min. per PKW erreichbar, daher u.a. für Produkte bzw. Dienstleistungen im medizinischen Bereich sehr gut geeignet
Direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Neusäß gelegen an der Ecke zu einer Straße in ein Wohngebiet, diverse Orte mit einkommensstarken Zielgruppen in der Nähe (Westheim, Aystetten, Horgau, Adelsried, Bonstetten)
Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar, Schulen in direkter Nähe sowie Arzt- und Physiotherapiepraxen
Über die Autobahnab-/-auffahrt Neusäß in Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart
Über den Kobelweg direkte Anbindung an die B17 in den Norden von Augsburg Richtung Donauwörth bzw. in den Süden Augsburgs Richtung Landsberg/Lech

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist mit Fußboden aus Stein bzw. hochwertigem Teppichboden teilweise in Kombination mit dunkelbraunem Laminat ausgestattet.
Die aktuell verbliebene, hochwertige Büroeinrichtung des Vormieters kann ebenso wie die Beleuchtung bzw. die Küche vom zukünftigen Mieter gg. Ablöse übernommen werden.

Eine aufmerksamkeitsstarke Kennzeichnung des neuen Mieters am Gebäude ist möglich.
Zwei Kundenparkplätze vor der Gewerbeeinheit an der Hauptstraße, 1-2 Kundenparkplätze links vom Eingang an der Seitenstraße sowie weitere Kundenparkplätze im Innenhof.

Der Eigentümer wurde aufgefordert, zur Besichtigung einen aktuellen Energieausweis vorzulegen.

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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