Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 86152 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Warmmiete 1.870,00
  • Nebenkosten 231,85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 141
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung, spät. 01.10.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7561
  • Provision 3,57 Netto-Monatsmieten

Immobilie

Diese schöne, helle und renovierte ca. 141 qm große Laden-/Büroeinheit befindet sich in einem Gebäude aus der Nachkriegszeit. Sie verfügt über einen Eingang an der belebten Hauptverkehrsstraße sowie einen Hintereingang vom Innenhof aus:

– Verkaufs-/Büroraum ca. 92,04 qm
– Büro mit zweitem Eingang vom Innenhof ca. 17,47 qm
– weiterer Büroraum mit Fenster ca. 24,26 qm
– WC mit Fenster ca. 2,08 qm sowie
– Vorraum mit Waschbecken ca. 5,36 qm

Der Hauptraum umfaßt ca. 92 qm, an den sich ca. 49 qm Werkstatt bzw. Lager anschließen. Vom Hintereingang/Innenhof aus betritt man direkt den heute als Werkstatt genutzten Raum, der in einen separaten, sehr hellen und abschließbaren Raum mit Fenster zum Innenhof übergeht. Von der Werkstatt aus gelangt man in den Raum mit Waschbecken und Anschlüssen z.B. für eine kleine Küchenzeile, an den sich das WC mit Fenster anschließt.

Kaltmiete: 1.500€ zzgl. 370€ NK inkl. ca. 140€ Gas-Heizung = 1.870€ Warmmiete
Bezugsbereit nach Vereinbarung, spät. ab 01.10.2022.

Es wird ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis und daher mind. ein 5-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption angestrebt.
Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten und ist vor Übergabe der Ladeneinheit zu überweisen.

Lage

fußläufig: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermarkt, Gemüsehändler, Bäcker, Bank etc. in direkter Umgebung
ÖPNV: schräg vor dem Haus Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 Richtung Lechhausen, nach Überquerung der Straße an der Jakoberkirche Haltestelle Straßenbahnlinie 1 Richtung Rathaus-/Königsplatz
Parkplätze: genügend öffentliche Parkplätze vor bzw. im Umfeld der Ladeneinheit
Mit dem Pkw: in wenigen Min. über Argonstr./Fichtelbachstr./Hanreiweg auf der Nagahamaallee, die entweder Richtung Autobahn A8 oder Richtung Haunstetten/B17 führt – aus der Innenstadt über die Müllerstr./Mittlerer Graben und in die Jakoberstraße bzw. von der Innenstadt über Perlachberg, Barfüßerbrücke in die Jakoberstraße

Ausstattung

im vorderen Bereich mit relativ neuem Teppichboden ausgelegt, im hinteren Bereich heller Fliesenboden

Beleuchtung: Schienensystem im Hauptraum mit LED, Deckenbeleuchtung im rückwärtigen Bereich sowie diverses Mobiliar (ohne Ablöse)

WC mit Fenster und im vorgelagerten Raum mit Waschbecken

Zweiter Eingang in die Gewerbe-/Büroeinheit vom Innenhof, jedoch aufgrund der umliegenden Wohnungen keine Einfahrt von Lieferautos in den Innenhof möglich (vor dem Gebäude im eingeschränkten Halteverbot Be- und Entladen möglich)

Sonstiges

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.

Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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