Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86356 Neusäß
  • Kaufpreis 1.190.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 528
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6765
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Haus, das in massiver Bauweise erbaut und mehrfach renoviert bzw. saniert wurde. Dieses EFH wurde durch die heutigen Eigentümer in den letzten 20 Jahren zu einem "Wohntraum" mit Wohlfühlcharakter für das tägliche Leben und Arbeiten ausgebaut. Es liegt auf einem Grundstück von ca. 528 qm und bietet auf ca. 220 qm Wohn- zzgl. Nutzfläche viel Raum für gehobenen und stilvollen Wohnkomfort:

– EG (ca. 80 qm Wfl.): 2 Zimmer (heute jeweils als Arbeitszimmer genutzt) sowie ein Eßzimmer mit offener Küche inkl. Marken-EBK mit Kochinsel, der Küchen-/Eßbereich könnte mit einem Zimmer verbunden werden, sodaß ein großzügiger offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich entsteht; ferner Gäste Bad mit Fenster nach Norden (WC und ebenerdige Dusche) sowie großzügiger Abstellraum

Eine schöne, alte Eichentreppe führt vom EG in das OG und verbindet weiter das OG mit dem DG:

– OG (ca. 80 qm Wfl.): ein behagliches (Wohn-)zimmer mit Kachelofen sowie ein Schlafzimmer mit anschließendem separatem Raum (als Kinderzimmer oder Ankleideraum nutzbar) sowie in der Mitte einem Tageslicht-Wellnessbad mit Wärmekabine

Mit offenen Dachbalken im DG (ca. 60 qm Wfl.):
– zwei Dachstudios (beide ehemals als Kinderzimmer bzw. heute als Hobbyräume genutzt); ein Dachstudio verfügt über eine zweite Ebene, die über eine Leiter erreichbar auch als Schlafstätte z.B. für Kinder/Jugendliche oder als Stauraum genutzt werden kann
– Gäste WC mit Fenster nach Norden

Im eingewachsenen, idyllischen Garten mit Terrasse und Grillplatz sowie einem Schatten spendenden Apfelbaum läßt es sich wunderbar vom Alltag erholen und das Wochenende bzw. eine laue Sommernacht mit einem schönen Essen im Kreise der Familie oder von Freunden genießen.

Im Osten des EFH: kleines separates Haus als Atelier/Hobbyraum/Homeoffice oder z.B. für Unterstellen von Gerätschaften/Fahrrädern nutzbar. Dahinter ein Gewächshaus für Selbstversorgung mit Salat/Gemüse und im Norden eine Grünfläche und der Anbau mit zweitem Hauseingang sowie der Heizungsanlage.

Kfz-Stellplätze: Carport für 2 Fzge. mit Elektro-Ladestation sowie eine Stellfläche für 2 Fzge. im Norden.

Heizkosten: ca. 220€/Mon. zzgl. Holz für Kaminofen

Fazit: auf drei Ebenen und ca. 220 qm Wohn- zzgl. Nutzfläche viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen in einem freistehenden (Mehrgenerationen-)Haus mit viel Charakter – liebevoll hochwertig renoviert und geschmackvoll gestaltet.

Kaufpreis: 1.190.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision
Bezugsbereit: nach Vereinbarung

Lage

In Neusäß-Ottmarshausen, einer Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern: im Schmuttertal, einer sehr begehrten Wohnlage zwischen Augsburg und dem Naturpark "Westliche Wälder" mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Vereinigung der Vorteile der nahen Universitätsstadt und der ursprünglichen Natur und damit Garantie eines großen Stückes Lebensqualität). Das Schmuttertal als lokales Naturerbe von bayernweiter Bedeutung (seit 2016 Biodiversiitätsprojekt) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vom Walderlebnispfad über Nordic Walking, Radfahren, Stand up – Paddling, Eislauffläche im Winter, Abenteuerspielplatz, Kneipp-Anlage sowie diversen Sportanlagen.
ca. 1 Km von der Ortsmitte Neusäß mit seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf entfernt
(Bäcker, Metzger, Bio-/Supermärkte, Bank, Apotheke, Reformhaus, regelmäßiger Wochenmarkt z.B. rund um "Schmutterpark", Ärzte, Grund-/Mittelschulen/Gymnasium/Berufliches Schulzentrum, öffentliche Einrichtungen sowie Cafés/Restaurants etc.)
Kindergarten und -spielplatz in fußläufiger Distanz vom EFH im Ortsteil Ottmarshausen sowie in Neusäß
Freizeit: Gymnastik- und Yogakurse sowie diverse Vereine in Ottmarshausen und Neusäß, Titania-Bad (Bade-, Sauna- und Wellnessparadies)
In ca. 10 Min.: Uniklinikum in Augsburg-Kriegshaber (direkt an Neusäß angrenzend)
ÖPNV/DB: Bushaltestelle ca. 3 Min. zu Fuß mit Anbindung an Neusäß bzw. Augsburg-Hauptbahnhof, von dort z.B. in ca. 30 Min. am Hbf München
Pkw: in ca. 5 Min. A8 Anschlußstelle Neusäß Richtung Ulm/Stuttgart sowie München, über Gersthofen zur B2 Richtung Donauwörth/Nördlingen bzw. in Richtung Süden von Augsburg/Landsberg am Lech (B17)

Ausstattung

Küche: EBK mit Kochinsel von LEICHT (inkl. Marken-Elektrogeräten)

Sanitärbereiche: EG mit ebenerdiger großer Dusche, OG mit Wellness-Badewanne inkl. Whirlpool, Dampfdusche sowie Wärmekabine, DG Gäste WC (alle mit Tageslicht)

Bodenbeläge: Naturstein, Terracotta-Fliesen, Echtholz-Parkett und Laminat in den ehem. Kinderzimmern (DG)

Holz-Fenster mit Läden in gutem Erhaltungszustand

statt Keller: geräumiger Abstellraum im EG und kleines separates Haus im Osten des EFH

Heizung: Fußbodenheizung in Küche und Bädern, Öl-Zentralheizung sowie Kamin-/Kachelofen im EG und OG

eingewachsener Garten mit Bambus, Buchen und einem Apfelbaum sowie Gewächshaus für Salat-/Gemüseanbau

Kfz: Carport mit 2 Stellplätzen und Elektro-Ladestation, Außenstellplatz für max. 2 Kfz im Norden sowie ggf. zwei weitere Kfz-Stellplätze im Westen des Hauses

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt und auch die Baugenehmigung bzw. das Baujahr nicht überprüft. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 26.02.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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