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Immo-Werte
Frauentorstr. 51, 86152 Augsburg

freisteh. EFH mit ca. 61 qm Terrasse u. ca. 400 qm Garten

Hauseingang

Gäste WC

offene Küche mit Bartheke

offene Küche mit Speis

Wohn-/Eßbereich mit offener Küche

offener Wohn-/Eßraum mit Küche und Bar

EG Bar

Schiebetür zur Terrasse

Terrasse mit teilweiser Überdachung u. Schiebetür vom Wohn-/Eßbereich

Terrasse mit Hollywoodschaukel

Gartengerätehaus

EG Technikraum mit Fenster

Voll-Holztreppe ins OG

OG Flur

OG TGL-Bad mit Doppelwaschtisch u. WC

OG TGL-Bad mit Doppelwaschtisch u. Walk-in-Dusche

OG Zimmer 3 mit begehbarem Kleiderschrank

OG beghbarer Kleiderschrank

OG Zimmer 2 mit Fenstern nach O/S

OG Zimmer 2

OG Zimmer 1 Heimkino mit Teppichboden

OG Treppenhaus mit Fenster

teilweise überdachte Terrasse

rückwärtiger Bereich Abstellraum Carport

Carport/Tür zum Abstellraum

Terrasse mit Teil-Überdachung

Weg vom Haus zu Gartenhaus u. Sauna

Gartenhaus u. Faß-Sauna

Faß-Sauna

Ansicht Ost mit Luft-Wasser-Wärmepumpe u. Gerätehaus

EFH mit Doppelcarport, Wallbox-Vorbereitung u. Abstellraum

Modernes neuwertiges EFH mit viel Raum für die Familie und "A+"-Energieeffizienzklasse

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86660 Tapfheim
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 175
  • Grundstück ca. 703
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 9
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7684
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses von Immo-Werte angebotene EFH in einem Neubaugebiet der Gemeinde Tapfheim wurde auf einem ca. 703 qm großen Grundstück in Holzständerbauweise (MultiTec-Wand- u. Fassadensystem Fa. KAMPA) erbaut. Die ca. 175 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer über EG inkl. Terrasse (zu 50% auf die Wfl. angerechnet) sowie OG wurden mit modernsten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Dieses freistehende, neuwertige und hochwertig ausgestattete EFH (ohne KG) wurde im Juli 2021 erstmals durch die Eigentümer bezogen.

Ein ca. 400 qm großer Garten bietet nicht nur im Sommer die Möglichkeit, die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer werden zu lassen, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung, Selbstverwirklichung bzw. Freizeitgestaltung.

Im ca. 99,45 qm großen EG befindet sich ein großes helles Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche und separater Bar, die kommunikative Stunden mit der Familie oder Freunden garantieren. Küche und Bar wurden jeweils mit einer hochwertigen EBK der Fa. NOBILIA und Elektrogeräten der Fa. SIEMENS bzw. AEG ausgestattet. Über eine Schiebe-Tür öffnen sich die ca. 61 qm Terrasse sowie der nach Osten/Süden/Westen orientierte Garten:

Diele ca. 3,51 qm
Gäste WC ca. 2,47 qm
Flur ca. 1,71 qm
Speis ca. 4,51 qm
Küche mit EBK ca. 13,32 qm
Wohn-/Eßzimmer inkl. Bar ca. 43,65 qm
Technikraum ca. 9,45 qm (als Nutzfläche ausgewiesen/nicht auf die Wfl. angerechnet)
Terrasse ca. 61 qm (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)

Im ca. 75 qm großen OG befinden sich insg. 3 Zimmer, wovon eines mit Teppichboden ausgestattet als Heimkino genutzt wurde. Ein Schlafzimmer wurde mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche ausgestattet:
– Zimmer 1 mit Fenster nach Osten ca. 9,45 qm
– Abstellraum ohne Fenster ca. 4,59 qm
– Zimmer 2 mit Fenster nach Osten/Süden ca. 18,58 qm
– Zimmer 3 mit Fenstern nach Süden/Westen ca. 15,84 qm
– Ankleide ca. 6,74 qm
– Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, WC und Walk-in-Dusche ca. 12,57 qm
– Flur ca. 7,23 qm

Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale: Granderwassersystem für wertvolles kalkarmes Wasser, Glasfasersystem sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Wärme und Kühlung) sorgen das ganze Jahr über, daß Sie und Ihre Familie sich in diesem Haus wohlfühlen.

Die Zusatzausstattung beläuft sich auf ca. 40.000€ (akt. Zeitwert).

Der mehrschalige, optimal aufeinanderabgestimmte Wandaufbau des Hauses zusammen mit der Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, ergeben die "A+"-Energieeffizienzklasse.

Fazit: modernes, energieeffizientes Wohnen über 2 Ebenen auf ca. 174,67 qm Wohnfläche (zzgl. ca. 9,45 qm Nutzfläche), verteilt über 4 Zimmer und Terrasse ca. 61 qm, Garten/Außenbereich für Selbstversorgung und Freizeitgestaltung. Ein Doppelcarport zzgl. eines Außenstellplatzes bietet Platz für insg. 3 Fahrzeuge. Die Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Fahrzeugen rundet das Angebot in Kombination mit energieeffizienter Heizungstechnik/Photovoltaik sowie Glasfasertechnik ab.

Dieses neuwertige, freistehende EFH mit Standard Kfw40+ (EnEv 2014) bzw. Energiekennwert "A+" kann sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Kaufpreis 495.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage

das Neubaugebiet gehört zur Gemeinde Tapfheim und liegt mit seinen Ortsteilen Donaumünster, Erlingshofen, Brachstedt, Oppertshofen und Rettingen im Landkreis Donau-Ries (des Regierungsbezirks Schwaben in Bayern)

Tapfheim ist ein lebens- und liebenswerter Ort mit einem Kindergarten und einer Grund-/Mittelschule ausgestattet. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 8 Km entfernten Donauwörth.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe inkl. ärztlicher Versorgung sind vor Ort vorhanden. Gastronomie, Vereine/Sportplätze, ein Rundwanderweg im Naherholungsgebiet, der Donauradweg sowie der UNESCO Global Geopark Ries runden das Freizeitangebot ab.

In ca. 10 Km Entfernung Gewerbezentrum Donauwörth mit allen Geschäften/Betrieben des täglichen Bedarfs inkl. Fitnessstudio nähe Fa. Airbus Helicopter; weitere namhafte Firmen in der Umgebung sind Fa. Zott, Mertingen, Fa. Gropper, Bissingen sowie Fa. Fendt-Caravan, Mertingen

ÖPNV: Buslinie der Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries von/nach Donauwörth, Tapfheim und Oppertshofen sowie Busse zu den weiterführenden Schulen in Donauwörth

per Pkw: gute Anbindung an B2 Richtung Gersthofen/Augsburg an die A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart, an B16 Richtung Ingolstadt/Nürnberg bzw. Günzburg/Ulm und an B25 Richtung Feuchtwangen-Nord

DB: Zugverbindung von Tapfheim nach Donauwörth

Ausstattung

Erdgeschoß: Diele mit Gäste WC, Technikraum, offene Küche zum Wohnraum hin mit Nobilia-EBK inkl. SIEMENS-Elektrogeräten (Koch-Induktionskochfeld, Herd mit Pyrolyse, Kühl-/Gefrierschrank) sowie Bar (NOBILIA mit AEG-Gerät)

EG/Garten: Zugang zur ca. 61 qm großen teilweise überdachten Terrasse mit Granitbelag, Hollywood-Schaukel, Pflaster-Außenbereich ca. 115 qm, mehrere Außen-Steckdosen, Außen-Wasseranschluß und Schlauchhalterung

Vollholztreppe ins OG, Treppenhaus mit Fenster nach Norden

OG: Abstellraum, 3 Schlafzimmer (davon eines mit begehbarem Kleiderschrank), Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und WC

Fenster: 3-fach Verglasung

Verschattung durch manuelle Rollläden und an Schiebetür zur Terrasse elektrische Außenjalousien

Deckenhöhe EG und OG ca. 2,54 m

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, ein Zimmer im OG mit Teppichboden

Grander-Wassersystem für gesamtes Haus

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Technikraum mit Heizung (Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik 7,1 Kw/Einspeisung Überschuß), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für Wärme und Kühlung, Glasfaserleitungen, Netzwerkdosen in jedem Raum (außer Eltern-Schlafzimmer)

Doppel-Carport mit kleinem Raum und Türen zum Carport sowie zum Garten / insg. 3 Kfz-Stellplätze

Wallbox-Vorbereitung bis 22 Kw für Laden von Elektrofahrzeugen

Garten: Gewächshaus ca. 19 qm, Gartenhaus mit Glasfront und Unterkellerung, Gartengerätehaus, Zisterne (6.000 Kubikmeter), Faß-Sauna

Einzäunung: Grundstück nach Süden 50/50-Kostenteilung mit Nachbarn (ggf. zu errichtender Maschendrahtzaun), nach vorne zur Straße keine Pflicht

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 6 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 21.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.07.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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