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Immo-Werte
Frauentorstr. 51, 86152, Augsburg
4

Büro-/Praxisräume ca. 140 qm

Wartebereich links

Bad/WC

Flur zu Behandlungsräumen

Behandlungsraum nach Süden

Behandlungsraum nach SüdWest

Behandlungsraum

Behandlungsraum nach Westen

Behandlungsraum nach Süden

EBK

Neub40EBK

Kurzzeit-Parkplätze für Kunden/Patienten

Zentral und hell: hochwertige, sanierte Büro-/Praxisräume (EBZ) mit Kfz-Stellplätzen

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 86167 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 1.746,87
  • Warmmiete 2.096,87
  • Nebenkosten 350,00
  • Bürofläche ca. 140
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1974
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 5.240,61€
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Bodenbelag
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7594
  • Provision 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schönen, hellen Büro-/Praxisräume im sanierten "Schlößle" in Augsburg-Lechhausen erstrecken sich über ca. 139,75 qm im 3. OG des Wohn-/Geschäftsgebäudes. Auf dieser Etage befinden sich Ärzte und ein Pflegedienst-Büro.

Bei Betreten fällt sofort die freundliche Atmosphäre der nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten auf:
– Wartezone
– Empfang mit Fenster nach Süden
– Büro-/Behandlungsräume mit Fenstern und Waschbecken

An den Räumlichkeiten nach Süden/Westen zur Neuburger Straße kann Kommunikation mit hoher Fernwirkung vom Mieter (nach Absprache mit der Hausverwaltung) angebracht werden.

Innenliegend ohne Fenster ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie drei Sanitärräume. Empfangscounter, teilweise Beleuchtungselemente sind genauso wie Klimageräte in der Miete enthalten.

Mit der Büro-/Praxiseinheit verbunden sind 2 Kfz-Stellplätze, die ebenso wie optional anzumietende Archivräume im KG kostenpflichtig sind.

Erreichbar sind die Räumlichkeiten über den Aufzug oder die Treppe von der Neuburger Straße bzw. direkt vor dem Eingang liegenden Straßenbahnhaltestelle oder vom Parkdeck mit Kurzzeitparkplätzen im 1. OG (Zufahrt über den Goldschlägerweg).

Fazit: sehr schöne, helle und zentral gelegene Räumlichkeiten im Erstbezug nach Sanierung des Wohn-/Geschäftsgebäudes mit Parkmöglichkeiten und idealer Anbindung.

Kaltmiete: 1.746,87€ zzgl. 350€ Nebenkosten inkl. Heizung = 2.096,87€ Warmmiete zzgl. 100€ für 2 KFZ-Stellplätze/Mon. zzgl. jeweils gültige MwSt. zzgl. 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. Vermittlungsprovision

Bezugsbereit: sofort

Lage

in bester Lage von Augsburg-Lechhausen an der Neuburger Straße, die zur Autobahn A8 bzw. in die Innenstadt von Augsburg führt

Geschäfte des täglichen Bedarfs im Haus bzw. in direkter, fußläufiger Umgebung (Apotheken, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüse, Post, Arztpraxen, Optiker, Cafés/Restaurants etc.)

direkt vor dem Wohn-/Geschäftsgebäude befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linie 1 in die Innenstadt von Augsburg bzw. zur Endhaltestelle Lechhausen

in ca. 3 Min. erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahn A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart bzw. die Augsburger Innenstadt

über Goldschlägerweg Einfahrt zu Kundenparkplätzen: Kurzzeitparkplätze auf dem Parkdeck Ebene 1 des Gebäudes Schlößle Lechhausen vorhanden

Ausstattung

Empfangstheke: weiß/Eichenholz

Bodenbeläge: Vinyl in Eichenoptik sowie anthrazitgraue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen

Aufenthaltsraum/Küche mit EBK

Sanitärbereiche: ein Raum mit Waschbecken, ein Raum mit Waschbecken und WC, ein Raum mit Dusche und WC

Räume zusätzlich mit Waschbecken ausgestattet

Kfz-Stellplätze: der Büro-/Praxiseinheit zugeordnet zwei Kfz-Außenstellplätze à 50€ Miete/Mon.

Einbauküche

Sonstiges

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.

Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 13.04.2017
  • Energieausweis gültig bis 12.04.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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