Eckdaten

  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 86152 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 245,00
  • Nebenkosten 75,00
  • Gewerbefläche ca. 60
  • Bürofläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1955
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6675
  • Provision 3,57 Netto-Kaltmieten

Immobilie

Diese 2 Zimmer Lager-/Büroeinheit befindet sich im UG eines Mehrfamilienhauses in der Jakobervorstadt. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit per Straßenbahn Linie 1 nach Lechhausen bzw. in Richtung Innenstadt Augsburg.

Über den Hauseingang im Innenhof gelangt man direkt in das UG, in dem sich dann der Eingang in das Lager/Büro, das mit einer abschließbaren Metalltür versehen ist, befindet.

Der erste Raum ist ca. 23 qm groß und geht in einen ca. 30 qm großen Raum über. Beide Räume wie auch der weitere Raum mit Waschbecken und WC sind mit Kellerfenstern (Tageslichteinfall) versehen.

Diese Räumlichkeiten wurden in den Jahren 2018/19 umfangreich saniert (komplette Elektrik, Heizkörper, WC und Waschbecken mit elektr. Durchlauferhitzer sowie Anschlüsse für Warmwasser, Eingangstüre und Fenster, PVC-Boden und lackierter Betonboden).

Selbstverständlich befindet sich für diese Gewerbeeinheit auch ein eigener Briefkasten am Hauseingang.

Kaltmiete 245€ zzgl. 75€ Nk-Vorauszahlung = 320€ Warmmiete
Bezugsbereit nach Vereinbarung

Lage

fußläufig: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermarkt, Gemüsehändler, Bäcker, Bank etc. in direkter Umgebung
ÖPNV: schräg vor dem Haus Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 Richtung Lechhausen, nach Überquerung der Straße an der Jakoberkirche Haltestelle Straßenbahnlinie 1 Richtung Rathaus-/Königsplatz
Parkplätze: genügend öffentliche Parkplätze vor der Ladeneinheit
Mit dem Pkw: in wenigen Min. über Argonstr./Fichtelbachstr./Hanreiweg auf der Nagahamaallee, die entweder Richtung Autobahn A8 oder Richtung Haunstetten/B17 führt – aus der Innenstadt über die Müllerstr./Mittlerer Graben und in die Jakoberstraße bzw. von der Innenstadt über Perlachberg, Barfüßerbrücke in die Jakoberstraße

Sonstiges

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt. Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MWSt. ist am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Bei Abschluß eines Mietvertrages zwischen Vermieter und Mietinteressent bis 31.12.2020 geben wir die MWSt.-Senkung auf 16% an unsere Kunden weiter.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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