Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86179 Augsburg
  • Kaufpreis 696.000,00
  • Wohnfläche ca. 113
  • Grundstück ca. 240
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Ende 1.Quartal 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6731

Immobilie

Diese 4 Fertighaus-Doppelhaushälften zum Erstbezug garantieren aufgrund ihrer Ausrichtung nach Süden einen Platz an der Sonne: moderner, mit höchsten Qualitätsansprüchen in ökologischer und energieeffizienter Bauweise neuer Wohn- und Lebensraum im Stadtgebiet Augsburg.

Als KfW 55 EE – Häuser in Holzständerbauweise bieten diese in EG, DG und Keller auf ca.113 bzw. ca.107 qm Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung ein gutes Raumklima, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie die Erfüllung aller Anforderungen der gültigen EnEV (Energie-Einsparverordnung):

RESERVIERT DHH 1 ca. 112,66 qm Wfl. auf ca. 240 qm Grund: mit Außenstellplatz (am Anfang des Grundstücks, Ausrichtung Süd-West)
– EG: Diele ca. 7,99 qm
Gäste WC mit Dusche und WC ca. 3,16 qm
Zimmer für Gäste, Hobby oder Homeoffice ca. 8,45 qm
offene Küche mit Wohn- und Eßzimmer ca. 40,14 qm
Zugang zur ca. 12 qm großen Terrasse (mit 5,92 qm Wfl. zu 50% angerechnet)
– DG: Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC ca. 5,98 qm
Kinderzimmer 1 ca. 11,54 qm
Kinderzimmer 2 ca. 13,26 qm
Eltern-Schlafzimmer ca. 12,94 qm
Flur ca. 3,28 qm
– UG: Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum 1 und 2


RESERVIERT DHH 2 ca. 112,66 qm Wfl. auf ca. 240 qm Grund mit Einzelgarage (Ausrichtung Süd-Ost)
– EG: Diele ca. 7,99 qm
Gäste WC mit Dusche und WC ca. 3,16 qm
Zimmer für Gäste, Hobby oder Homeoffice ca. 8,45 qm
offene Küche mit Wohn- und Eßzimmer ca. 40,14 qm
Zugang zur ca. 12 qm großen Terrasse (mit 5,92 qm Wfl. zu 50% angerechnet)
– DG: Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC ca. 5,98 qm
Kinderzimmer 1 ca. 11,54 qm
Kinderzimmer 2 ca. 13,26 qm
Eltern-Schlafzimmer ca. 12,94 qm
Flur ca. 3,28 qm
– UG: Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum 1 und 2

RESERVIERT DHH 3 ca. 112,66 qm Wfl. auf ca. 240 qm Grund: mit Einzelgarage (Ausrichtung Süd-West)
– EG: Diele ca. 7,99 qm
Gäste WC mit Dusche und WC ca. 3,16 qm
Zimmer für Gäste, Hobby oder Homeoffice ca. 8,45 qm
offene Küche mit Wohn- und Eßzimmer ca. 40,14 qm
Zugang zur ca. 12 qm großen Terrasse (mit 5,92 qm Wfl. zu 50% angerechnet)
– DG: Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC ca. 5,98 qm
Kinderzimmer 1 ca. 11,54 qm
Kinderzimmer 2 ca. 13,26 qm
Eltern-Schlafzimmer ca. 12,94 qm
Flur ca. 3,28 qm
– UG: Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum 1 und 2

RESERVIERT DHH 4 ca.107,06 qm Wfl. auf ca. 280 qm Grund mit Einzelgarage (am Ende des Grundstücks, Ausrichtung Süd-Ost)
– EG: Diele ca. 7,97 qm
Gäste WC mit Dusche und WC ca. 2,86 qm
Zimmer für Gäste, Hobby oder Homeoffice ca. 8,04 qm
offene Küche mit Wohn- und Eßzimmer ca. 37,68 qm
Zugang zur ca. 12 qm großen Terrasse (mit 5,92 qm Wfl. zu 50% angerechnet)
– DG: Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC ca. 5,75 qm
Kinderzimmer 1 ca. 10,59 qm
Kinderzimmer 2 ca. 12,39 qm
Eltern-Schlafzimmer ca. 12,57 qm
Flur ca. 3,28 qm
– UG: Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum 1 und 2

Der Kaufpreis pro DHH beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision:
– DHH 1: ca. 112,66 qm Wfl./ca. 240 qm, Grund, mit Außenstellplatz 691.000€
– RESERVIERT DHH 2: ca. 112,66 qm Wfl./ca. 240 qm, Grund, mit Garage 696.000€
– RESERVIERT DHH 3: ca. 112,66 qm Wfl./ca. 240 qm, Grund, mit Garage 696.000€
– RESERVIERT DHH 4: ca. 107,06 qm Wfl./ca. 280 qm Grund, mit Garage 691.000€

Bezugsbereit voraussichtlich im 1. Quartal 2022.

Lage

Ruhiges, grünes Wohngebiet in Augsburg-Haunstetten (am Rande der Messerschmidt-Siedlung)

in der Nähe große Unternehmen wie z.B. Premium Aerotech, Business Parks und Messe AugsburgRuhiges, gr

Geschäfte des täglichen Bedarfs: in fußläufiger Distanz an der Haunstetter Straße oder in Querstraßen – ebenso wie Kindergärten/Schulen/Apotheken/Ärzte sowie das Uniklinikum Augsburg-Süd

ÖPNV: an der Haunstetter Straße Straßenbahn in die Innenstadt von Augsburg bzw. Richtung Königsbrunn

per Pkw: über die nahe gelegene B17 perfekte Anbindung nach Graben bzw. Richtung Landsberg/Lech sowie in den Norden von Augsburg (A8 nach München bzw. Ulm/Stuttgart bzw. B2 Richtung Donauwörth)

Ausstattung

Fenster und Fenstertüren: 3-fach verglast in Kunststoff weiß (innen wie außen)

im EG: Holzdecke in Fichtenholz ausgeführt, die auf Wunsch auch in weiß lasiert werden kann, im OG: Decken (Rigips) weiß gestrichen

Holztreppe ins DG bzw. UG (Buche in weiß, Geländerfüllstäbe in Edelstahl)

Türen in weiß

Sanitär: ebenerdige Dusche mit Rinne, Glaswand und raumhoch gefliest; Sanitärkeramik in Standard weiß, Bad und Gäste WC bis 1,20m hoch gefliest in weiß und grau (Materialpreis 20€/qm)

Fußböden: Echtholz-Parkett oder Fliesen in allen Wohn- und Schlafräumen (Materialpreis ca. 20€/qm)

Wände werden verputzt und weiß gestrichen, Fenstersimse in Granit Juragrau ausgeführt

elektrische Rolläden wandinnenliegend in allen Wohn- und Schlafräumen, Dachflächenfenster ohne Rolläden

Terrasse jeweils ca. 12 qm nach Süden ausgerichtet (ausgeführt mit Steinplatten oder Holz Materialpreis ca. 20€/qm) auf Split

alle Wohn- und Schlafräume mit Internet- und TV-Verkabelung

Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasser-Aufbereitung und Einzelraumsteuerung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

zahlreiche Steckdosen und Waschmaschinen-/Trockneranschluß (im Waschraum im UG)

Keller ca. 65 qm (DHH 1-3) bzw. ca. 59 qm (DHH4) mit Epoxit-Harzboden mit Technik- und Wasch-/Trockenraum sowie zwei Kellerräumen inkl. 4 Lichtschächten

Außenanstrich der DHH: in einem hellen Grauton

Gemeinschaftszufahrt anteilig für alle DHH (eigene Flur Nr.)

DHH 1 mit Außenstellplatz, alle anderen DHH 2 – 4 mit Einzelgarage (Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluß)

Bei schnellem Entschluß können ggf. Ihre individuellen Anforderungen in die Ausführungen der DHH (evtl. gegen Aufpreis) noch Einfluß finden.

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt und auch die Baugenehmigung bzw. das Baujahr nicht überprüft. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Staatliche Effizienzhausförderung KfW55 EE: gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Finanzberater, der sich bestens mit staatlichen Förderungen auskennt und für Sie und Ihre Familie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept ausarbeitet.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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