Neues Proviantbachquartier
Wohnzimmer mit Fenster nach Süden
Sicht-Holzbalken zur Küche
Wohnzimmer/Küche mit Sicht-Holzbalken
Einbauküche
Einbauküche
Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
Eßzimmer
Flur
innenliegendes Bad mit Oberlicht, Handtuchheizkörper u. Waschmaschinenanschluß
Bad/WC
Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung
Eingang Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Homeoffice/Ankleidezimmer
begehbarer Kleiderschrank/Homeoffice
Treppenhaus
gemeinschaftl. Abstellraum Fahrräder
TG-Ein- und Ausfahrt
Kfz-Stellplatz in TG
Bushaltestelle in Richtung Jakobertor
Immo-Werte: sanierte 2 ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon inkl. TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Hausgeld 287,79 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7662
- Provision 3,57% inkl. MwSt-
Immobilie
Diese helle, gut geschnittene 2 Zi.-Wohnung mit Balkon und leichten Schrägen befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2011 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet.
Die ca. 50 qm große Wohnung ist im dritten Obergeschoß nach Osten/Süden/Westen gelegen, daher ist das Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche als Lebensraum sehr hell. Im Sommer lädt der ca 4,5 qm große Balkon mit Blick ins Grüne zum Aufenthalt ein; zusätzlich stehen noch die Grünflächen vor dem Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Vom Flur gelangt man geradeaus nicht nur in das große Wohn-/Eßzimmer inkl. Küche mit Fenster, die durch Sicht-Holzbalken optisch etwas abgetrennt ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das Bad mit einem Oberlicht, durch das Tageslicht den Raum erhellt. Direkt daneben das knapp 16 qm große Schlafzimmer mit Ankleide/Homeoffice, zwei Fenstern sowie dem Zugang zum Balkon:
– Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche ca. 20,11 qm
– Schlafzimmer ca. 15,93 qm
– Bad ca. 5,89 qm
– Flur ca. 5,43 qm
– Balkon ca. 4,5 qm (davon 50% auf die Wfl. angerechnet)
Diese ca. 49,61 qm große Wohnung mit hellem Echtholz-Dielenboden ist sehr freundlich und nicht nur im Sommer mit dem Balkon als "erweitertem Wohnraum" hat man einen wunderschönen Blick über die Wiesen inmitten der schönen alten Häuser des Neuen Proviantbachquartiers; der durch Bäume schattenspendende Garten wie auch der Spielplatz am hinteren Ende laden Kinder wie auch Bewohner zum Spielen und Verweilen ein. Darüberhinaus bietet der nahegelegene Proviantbach mit Liegewiese und Schwimmmöglichkeiten an heißen Sommertagen Abkühlung.
Fazit: eine moderne Wohnung als Lebensraum für Singles/Paare, mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert.
Kaufpreis: 289.000€ inkl. TG-Stellplatz zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
gem. Wirtschaftsplan 2023: Nebenkosten WE inkl. Heizung 271,89€ zzgl. 15,90€ für den TG-Stellplatz pro Monat für den Eigentümer
Rücklagen per 31.12.2021: ca. 1.758,97€ für Wohnung und TG-Stellplatz – der aktuelle Stand wird auf den Käufer übertragen
Es stehen keine beschlossenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an.
Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist seit 01.06.2018 vermietet (ab 01.10.2023 für 600€ Kaltmiete zzgl. 60€ TG-Stellplatz) und somit für späteren Selbstbezug bzw. für Kapitalanleger neben einer guten Rendite aufgrund exzellenter Vermietbarkeit der Wohnung im trendigen Augsburger Textilviertel auch eine Möglichkeit, einen Teil der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs zu erwerben.
Perfekte Anbindung per Bus/Straßenbahn in die Innenstadt sowie über die Nagahama-Allee in den Norden zur A8 und in den Süden von Augsburg.
Lage
Lage zwischen Berliner Allee, Proviantbachstraße, Otto-Lindenmeyer-Straße und Amagasaki-Allee als harmonische Verbindung von alter Substanz und neuesten Wohnansprüchen
im Neuen Proviantbach Quartier als Teil des Textilviertels Augsburg, ein zauberhaftes Viertel zwischen Lech und Altstadt, in dem sich Menschen jeglicher Altersgruppen begegnen und gemeinsam die Stimmung von Tradition und Moderne, von Ruhe und Aktivität genießen
am Proviantbach Badestelle und Liegewiese laden zum Sonnenbaden ein
per Pkw: über den Hanreiweg/Fichtelbach- und Argonstraße direkte Anbindung an Jakobertorplatz Richtung Innenstadt, über Amagasaki-Allee Richtung Autobahn A8, Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Derching sowie Richtung Haunstetten/B17
per ÖPNV: Linie 33 Bushaltestelle Richtung Schwabencenter/Hochzoll sowie Richtung Jakobertorplatz zur Straßenbahnlinie 1 Richtung Königsplatz/Lechhausen (in ca. 15 Min. am Rathausplatz in der Stadtmitte)
Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig in ca. 5 Min. Supermarkt, Bekleidung etc. an der Berliner Allee sowie in ca. 10 Min. in der City Galerie (große Bandbreite von Geschäften inkl. Bäckereien, Supermarkt und Restaurants/Imbisse), Tankstelle und Autovermietung an der Berliner Allee/am Fabrikschloss
Ausstattung
zum Wohnzimmer hin optisch durch Sichtbalken abgetrennte/offene Küche mit Fenster und EBK (inkl. Herd/Backofen und Kühlschrank inkl. kleinem Gefrierfach)
Bodenbeläge: heller Echtholz-Dielenboden sowie dunkelgraue Fliesen in Küche und Bad
weiß-hellgraues, innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluß
Balkon ca. 4,5 qm mit Ausrichtung nach Süd-Westen ins Grüne
Glasfasernetz: Tel./Internet zwingend über Fa. Cyberways (Erstellung geschwindigkeitsabhängiges Angebot)
TV-Kabelanschluß: bereits in Nebenkosten enthalten
KG: zur Wohnung gehöriges Kellerabteil ca. 4,96 qm
Zur gemeinschaftlichen Nutzung: ca. 35 qm Dachterrasse, Gästehaus für die Bewohner des Neuen Proviantbachquartiers sowie Abstellraum für Fahrräder
in TG: Kfz-Stellplatz zur Wohnung gehörig
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.08.2021
- Energieausweis gültig bis 26.08.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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