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Immo-Werte
Frauentorstr. 51, 86152 Augsburg

2 ZKB mit West-Balkon

Flur

Fenster zum Balkon (mittl. Element zum Öffnen/Kippen)

Wohnzimmer

sep. Küche

Bad mit Badewanne u. Duschvorrichtung

Bad mit Waschmaschinenanschluß

sep. WC

Schlafzimmer nach Norden

Schlafzimmer mit Rolläden

Kellerabteil ca. 9 qm

KG Gemeinschaftsraum für Fahrräder

KG Gemeinschaftsraum für Wäschetrocknen

TG-Stellplatz

TG-Ein-/Ausfahrt

Weg innerhalb Wohnanlage

Fahrradhaus

Kinderspielplatz

Lechauen

Spazier-/Fahrradweg am Lech

Nicht nur für M-Pendler: naturnahe hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Balkon u. TG-Stellplatz

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86163 Augsburg
  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 62 m²
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 9 m²
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7697
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Nordwest-Balkon befindet sich in einem Haus mit ca. 20 Wohnungen (Baujahr 1995) im 3. OG. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich einer grün angelegten Wohnanlage von insg. 3 Häusern mit Spielplatz und kleinem Garten inkl. Bank.

Über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei die helle und gut geschnittene Wohnung im 3. OG mit ca. 62,25 qm:

Flur ca. 6,13 qm zzgl Abstellfläche ca. 0,82 qm. gem. Grundriss (= 6.95 qm)
Wohnzimmer nach Nord-West orientiert ca. 23,36 qm
Balkon nach Nordwesten ca. 5,49 qm (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)
Schlafzimmer nach Norden orientiert ca. 12,57 qm
sep. Küche nach Westen orientiert ca. 10,54 qm
Bad mit Badewanne ca. 4,58 qm
sep. WC ca. 1,51 qm

Direkt am Eingang zur Wohnanlage befinden sich von einer Anlieger-/Fahrradstraße aus die Ein-/Ausfahrt der Tiefgarage sowie gegenüber die Lechauen, an denen es sich wunderbar vom Alltag erholen läßt.

Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie in ca. 1 Min. die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 Richtung Königsplatz/Stadtbergen bzw. Friedberg, in ca. 5 Min. fußläufig den Bahnhof Hochzoll-Mitte (in ca. 30 Min. in München-Hbf) sowie per Pkw in ca. 10 Min. die Autobahn A8 nach München bzw. Ulm/Stuttgart).

Fazit: eine hochwertige 2 Zi.-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz für Singles/Paare, die zentrales Wohnen mit Freizeitaktivitäten in der Natur kombinieren möchten. Das Objekt ist daher für Kapitalanleger wie auch Selbstbezieher bzw. Pendler attraktiv:

Kaufpreis: 285.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 310.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld pro Monat 220,72€ für Whg. und 17,98€ für TG-Stellplatz gem. Wirtschaftsplänen 2023, (ab 01.01.2025: 234,99€ für WE und 20,69€ für TG-Stellplatz)
Keine aktuell durch die Eigentümerversammlung beschlossenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
Anteilige Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2023 für Whg.ca. 2.456,65€ und für TG-Stellplatz ca. 276,10€ werden auf den Käufer übertragen

Die Whg. ist seit Mai 2005 vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 01.08.2021 644€ zzgl. 50€ TG-Stellplatz (Mieterhöhungspotenzial).

Lage

in bester Wohnlage Hochzoll, direkt an den Lechauen in einer Anlieger-/Fahrradstraße

ÖPNV: in ca. 1 Min. Straßenbahnhaltestelle in Richtung Königsplatz/Hbf Augsburg bzw. in Richtung Bahnhof Hochzoll-Mitte (in ca. 30 Min. in München Hbf) sowie Friedberg / Park & Ride
per Pkw: in ca. 10 Min. Autobahn A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart, über B30 Anbindung Dasing/Ingolstadt bzw. Autobahn München/Nürnberg

Einkaufsmöglichkeiten: in Hochzoll-Mitte alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bürgerbüro, Arztpraxen, Fitness, Restaurants etc. – in ca. 10 Min. in der Innenstadt von Augsburg

Freizeitaktivitäten: an den Lechauen Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen – Schwimmen am Kuhsee/Eiskanal, Zoo/Botanischer Garten, Siebentischwald

Ausstattung

sep. Küche mit EBK (Eigentum Mieter)
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
sep. WC mit Waschbecken

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

KG: Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Abstellen von Fahrrädern und für Wäsche trocknen

TG: der Whg. zugeordneter Kfz-Einzelstellplatz

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 23.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.10.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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