Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 86157 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 1.450,00
  • Warmmiete 1.530,00
  • Nebenkosten 80,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1958
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6755

Immobilie

Dieses RMH in Augsburg-Pfersee mit Baujahr 1958 wurde in 2009 komplett um- und ausgebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 110 qm (ca. 182 qm Gebäude-Nutzfläche) erstreckt sich über 3 Ebenen:

– EG mit Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche/EBK und Gäste WC sowie Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten
– OG Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Süd-Balkon, Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche
– DG mit Dachstudio (ca. 20 qm mit Fenstern nach Norden und Süden inkl. man. Rolläden)

Terrasse mit Porphyr-Steinbelag, elektrischer Markise und Garten sind nach Süden ausgerichtet und fungieren daher nicht nur im Sommer als "erweitertes Wohnzimmer". Über eine Gartentüre können Einkäufe auch über den Garten und den außenliegenden Treppenabgang im Keller verstaut werden. Die Garage befindet sich südlich des RMH an einer Anliegerstraße.

Aufgrund des liebevollen Aus- und Umbaus sowie der natürlichen Materialien wird die Wohnung bevorzugt an Mieter neu vergeben, die die Ausstattung sowie den kleinen Garten schätzen und entsprechend pflegen.

Kaltmiete: 1.450€ inkl. hochwertiger EBK zzgl. 80€ NK zzgl. 50€ Garage = Warmmiete 1.580€ zzgl. Strom vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen (die Infrarotheizung ist strombetrieben, je nach Witterung und persönlichem Empfinden reicht jedoch möglicherweise der Holz-Kaminofen für das RMH als Heizung aus).

Bezugsbereit zum 01.11.2021, die Kaution ist vor Übergabe des RMH an die Eigentümer zu überweisen.

Lage

in ruhiger Wohnlage Augburg-Pfersee mit bester verkehrstechnischer Anbindung
Bäcker fußläufig an Bgm.-Bohl-Str. oder Leitershofer Str., Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Augsburger Straße sowie im Sheridan-Center (Richtung Stadtbergen)
fußläufig erreichbar Kinder-Tageseinrichtung und Westpark-Grundschule, Ärzte etc. in Augsburg-Pfersee
ÖPNV: Buslinie sowie Straßenbahnlinie von Stadtbergen über Augsburg-Pfersee zum Hauptbahnhof bzw. Königsplatz Augsburg (Umsteigen in alle Richtungen)
über Leitershofer Str./B17 perfekte Anbindung in den Süden und Norden von Augsburg zur Autobahn A8 nach Ulm/Stuttgart bzw. München

Ausstattung

Dämmung Nord-Fassade

EG mit Echtholzparkett, OG Parkett im Büro, Vinyl hellgrau im Schlafzimmer, DG mit OSB-Holzboden

OG Bad in 2011 vergrößert

Küche mit Fliesen ausgelegt, EBK mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. MIELE)

Heizung: über Kaminofen (Holz) bzw. Infrarotheizung (Strom)

manuelle Rolläden im 1. OG im Bad sowie im Flur, im DG an den beiden Dachfenstern

TV über Sat-Anlage oder alternativ Kabelanschluß

Einzelgarage

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zum bzw. vor dem Besichtigungstermin sind von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– aktuelle Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt sowie das Baujahr des Objektes nicht überprüft. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 13.09.2016
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2026
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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