Modernes neuwertiges EFH mit viel Raum für die Familie und „A+“-Energieeffizienzklasse

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Immo-Werte

Frauentorstr. 51, 86152 Augsburg

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Angela Wagner

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Modernes neuwertiges EFH mit viel Raum für die Familie und "A+"-Energieeffizienzklasse

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 86660 Tapfheim
Kaufpreis 579.000,00 €
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstück ca. 703 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 400 m²
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 9 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin sofort bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 7636
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses von Immo-Werte angebotene EFH in einem Neubaugebiet der Gemeinde Tapfheim wurde auf einem ca. 703 qm großen Grundstück in Holzständerbauweise (MultiTec-Wand- u. Fassadensystem Fa. Kampa) erbaut. Die ca. 181 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer über EG inkl. Terrasse (zu 50% auf die Wfl. angerechnet) sowie OG wurden mit modernsten, hochwertigen Materialien ausgestattet. Dieses freistehende, neuwertige und hochwertig ausgestattete EFH (ohne KG) wurde im Juli 2021 erstmals durch die Eigentümer bezogen.

Ein ca. 400 qm großer Garten bietet nicht nur im Sommer die Möglichkeit, die Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer werden zu lassen, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung, Selbstverwirklichung bzw. Freizeitgestaltung. Hierzu stehen u.a. ein Gartenhaus, ein Gartengerätehaus, ein Gewächshaus sowie eine Faß-Sauna zur Verfügung.

Im ca. 101 qm großen EG befindet sich ein großes helles Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche und separater Bar, die kommunikative Stunden mit der Familie oder Freunden garantieren. Küche und Bar wurden jeweils mit einer hochwertigen EBK der Fa. NOBILIA und Elektrogeräten der Fa. SIEMENS bzw. AEG ausgestattet. Über eine Schiebe-Tür öffnen sich die ca. 61 qm Terrasse sowie der nach Osten/Süden/Westen orientierte Garten:

Diele ca. 3,51 qm
Technikraum ca. 9,45 qm (nicht auf die Wfl. angerechnet)
Gäste WC ca. 2,47 qm
Flur ca. 3,79 qm
Speis ca. 4,31 qm
Küche ca. 13,32 qm
Wohn-/Eßzimmer inkl. Bar ca. 43,65 qm
Terrasse ca. 61 qm (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)

Im ca. 80 qm großen OG befinden sich insg. 3 Zimmer, wovon eines mit Teppichboden ausgestattet als Heimkino genutzt wurde. Ein Schlafzimmer wurde mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche ausgestattet:
– Zimmer 1 mit Fenster nach Osten ca. 9,45 qm
– Abstellraum ohne Fenster ca. 4,59 qm
– Zimmer 2 mit Fenster nach Osten/Süden ca. 18,58 qm
– Zimmer 3 mit Fenstern nach Süden/Westen ca. 15,84 qm
– Ankleide ca. 6,74 qm
– Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, WC und Walk-in-Dusche ca. 12,57 qm
– Flur ca. 12,08 qm

Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale: Granderwassersystem für wertvolles kalkarmes Wasser, Glasfasersystem sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Wärme und Kühlung) sorgen das ganze Jahr über, daß Sie und Ihre Familie sich in diesem Haus wohlfühlen (insg. Zusatzausstattung mit aktuellem Wert in Höhe von ca. 40.000€)

Der mehrschalige, optimal aufeinanderabgestimmte Wandaufbau des Hauses zusammen mit der Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, ergeben die "A+"-Energieeffizienzklasse.

Fazit: modernes, energieeffizientes Wohnen über 2 Ebenen auf ca. 181,4 qm Wohnfläche, verteilt über 4 Zimmer inkl. Terrasse ca. 61 qm, Garten/Außenbereich für Selbstversorgung und Freizeitgestaltung. Ein Doppelcarport bzw. insg. 3 Kfz-Stellplätze inkl. Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Fahrzeugen runden in Kombination mit energieeffizienter Heizungstechnik/Photovoltaik sowie Glasfasertechnik das Angebot ab.

Dieses neuwertige, freistehende EFH mit Standard Kfw40+ (EnEv 2014) bzw. Energiekennwert "A+" kann sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Kaufpreis 579.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage

das Neubaugebiet gehört zur Gemeinde Tapfheim und liegt mit seinen Ortsteilen Donaumünster, Erlingshofen, Brachstedt, Oppertshofen und Rettingen im Landkreis Donau-Ries (des Regierungsbezirks Schwaben in Bayern)

Tapfheim ist ein lebens- und liebenswerter Ort mit einem Kindergarten und einer Grund-/Mittelschule ausgestattet. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 8 Km entfernten Donauwörth.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe inkl. ärztlicher Versorgung sind vor Ort vorhanden. Gastronomie, Vereine/Sportplätze, ein Rundwanderweg im Naherholungsgebiet, der Donauradweg sowie der UNESCO Global Geopark Ries runden das Freizeitangebot ab.

In ca. 10 Km Entfernung Gewerbezentrum Donauwörth mit allen Geschäften/Betrieben des täglichen Bedarfs inkl. Fitnessstudio nähe Fa. Airbus Helicopter; weitere namhafte Firmen in der Umgebung sind Fa. Zott, Mertingen, Fa. Gropper, Bissingen sowie Fa. Fendt-Caravan, Mertingen

ÖPNV: Buslinie der Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries von/nach Donauwörth, Tapfheim und Oppertshofen sowie Busse zu den weiterführenden Schulen in Donauwörth

per Pkw: gute Anbindung an B2 Richtung Gersthofen/Augsburg an die A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart, an B16 Richtung Ingolstadt/Nürnberg bzw. Günzburg/Ulm und an B25 Richtung Feuchtwangen-Nord

DB: Zugverbindung von Tapfheim nach Donauwörth

Ausstattung

Erdgeschoß: Diele mit Gäste WC, Technikraum, offene Küche zum Wohnraum hin mit Nobilia-EBK inkl. SIEMENS-Elektrogeräten (Koch-Induktionskochfeld, Herd mit Pyrolyse, Kühl-/Gefrierschrank), Bar (NOBILIA mit AEG-Gerät)

EG: Zugang zur ca. 61 qm großen teilweise überdachten Terrasse mit Granitbelag, Hollywood-Schaukel, Pflaster-Außenbereich ca. 115 qm, mehrere Außen-Steckdosen, Außen-Wasseranschluß und Schlauchhalterung

Vollholztreppe ins OG, Treppenhaus mit Fenster nach Norden

OG: Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank, Tageslicht-Bad mit Walk-in-Dusche

Deckenhöhe EG und OG ca. 2,54 m

Fenster: 3-fach Verglasung

Verschattung durch manuelle Rolläden bzw. durch elektrischen Rollo zur Terrasse

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (ein Raum im OG mit Teppichboden)

Grander-Wassersystem für gesamtes Haus

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Technikraum mit Heizung (Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik 7,1 Kw (Einspeisung Überschuß), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für Wärme und Kühlung, Glasfaserleitungen

Doppel-Carport mit kleinem Raum und Türen zum Carport sowie zum Garten / insg. 3 Kfz-Stellplätze

Wallbox-Vorbereitung bis 22 Kw für Laden von Elektrofahrzeugen

Garten: Gewächshaus ca. 19 qm, Gartenhaus mit Glasfront und Unterkellerung, Gartengerätehaus, Zisterne (6.000 Kubikmeter), Faß-Sauna

Einzäunung: Grundstück nach hinten 50/50-Kostenteilung mit Nachbarn (noch zu errichtender Maschendrahtzaun), nach vorne zur Straße keine Pflicht

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 6 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 21.07.2021
Energieausweis gültig bis 20.07.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe