Wohnung im Neuen Proviantbachquartier
Treppe ins 3. OG
Flur
Küche mit Austritt zum Balkon
West- Balkon
EBK mit Bartheke zum Eßzimmer
Eßzimmer mit Fenster nach Norden und Westen
Wohnzimmer mit Fenster nach Norden und Osten
Schlafzimmer mit Fenster nach Osten
Kinder-/Gästezimmer/Büro
TGL-Bad mit Badewanne u. Duschvorrichtung
Bad mit Waschmaschinenanschluß
Kellerraum mit 2 Fenstern, Licht u. Stromanschluß
KG gemeinschaftl. Fahrradraum
TG zwei Kfz-Stellplätze
TG Ein-/Ausfahrt
Spielplatz vor dem MFH
Proviantbach mit Liegewiese
Großzügige helle 3 Zi.-Dachgeschoßwohnung mit West-Balkon im Neuen Proviantbachquartier
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Miete zzgl. NK 910,00 €
- Warmmiete 1.160,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2.730,00 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7813
Immobilie
Diese helle, gut geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2011 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet. Die knapp 76 qm große Wohnung mit durchdachtem Grundriss und leichten Schrägen ist im DG nach Süd-Westen, Norden und Osten ausgerichtet, d.h. man hat den ganzen Tag Licht bzw. Sonne.
Über das Treppenhaus gelangt man (ohne Lift) zur Wohnung im 3. OG – vom Flur mit ca. 5 qm öffnet sich im hinteren Bereich das helle Wohnzimmer mit Eßzimmer und angeschlossener offener Küche, das auf ca. 37 qm Raum für das tägliche Leben bietet. Vom Küchenbereich aus lädt im Sommer der ca. 7 qm große Balkon mit Sonne bis am späten Nachmittag/Abend als "erweitertes Wohnzimmer" zum Aufenthalt ein. Vom Flur aus rechts betritt man das nach Osten orientierte Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie das ca. 11 qm große Eltern-Schlafzimmer.
Das gegenüberliegende, nach Süd-Westen orientierte Tageslicht-Bad ist sehr geschmackvoll in weiß/hellgrau mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gehalten und mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung sowie einem WC ausgestattet. Ebenso bietet dieses ca. 5,5 qm große Bad Platz bzw. einen Anschluß für Ihre Waschmaschine.
Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche paßt sich wunderbar in den Wohn-/Eßbereich ein und ist vom Vormieter für 2.500€ abzulösen. Weiteres Mobiliar kann ggf. ebenso nach Absprache übernommen werden.
Zwei Kfz-Stellplätze in der auf der gegenüberliegenden Straßenseite zugänglichen Tiefgarage werden mit der Wohnung angemietet.
Fazit: eine nach DIN ca. 72,54 qm große moderne DG-Wohnung mit Schrägen für Paare/Einzelpersonen in einem Haus mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert:
– Wohnen/Essen/Kochen ca. 36,80 qm
– Eltern-Schlafzimmer ca. 11,12 qm
– Kinder-/Gästezimmer/Büro ca. 10,65 qm
– Bad ca. 5,52 qm
– Flur ca. 4,95 qm
– Balkon ca. 7 qm (zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)
Kaltmiete: 910€ + 250€ Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung für Einzelpersonen (+ 300€ für Paare) = 1.160€ Warmmiete (1.210€ Warmmiete für Paare) zzgl. jeweils 80€ pro TG-Stellplatz = 1.320€ für Einzelpersonen (1.370€ für Paare)
Kaution: 3 Kaltmieten per Überweisung vor Übergabe der Wohnung
Die Wohnung ist zum 01.09.2026 bezugsbereit.
Lage
Lage zwischen Berliner Allee, Proviantbachstraße, Otto-Lindenmeyer-Straße und Amagasaki-Allee als harmonische Verbindung von alter Substanz und neuesten Wohnansprüchen
im Neuen Proviantbachquartier als Teil des Textilviertels Augsburg, ein zauberhaftes Viertel zwischen Lech und Altstadt, in dem sich Menschen jeglicher Altersgruppen begegnen und gemeinsam die Stimmung von Tradition und Moderne, von Ruhe und Aktivität genießen
am Proviantbach Badestelle und Liegewiese laden zum Sonnenbaden ein
per Pkw: über den Hanreiweg/Fichtelbach- und Argonstraße direkte Anbindung an Jakobertorplatz Richtung Innenstadt, über Amagasaki-Allee Richtung Autobahn A8, Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Derching sowie Richtung Haunstetten/B17
per ÖPNV: Linie 33 Bushaltestelle Richtung Schwabencenter/Hochzoll sowie Richtung Jakobertorplatz zur Straßenbahnlinie 1 Richtung Königsplatz/Lechhausen (in ca. 15 Min. am Rathausplatz in der Stadtmitte)
Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig in ca. 5 Min. Supermarkt, Bekleidung etc. an der Berliner Allee sowie in ca. 10 Min. in der City Galerie (große Bandbreite von Geschäften inkl. Bäckereien, Supermarkt und Restaurants/Imbisse) sowie Tankstelle an der Berliner Allee/am Fabrikschloss
Ausstattung
zum Wohn-/Eßzimmer hin offene Küche mit heller EBK inkl. Bartheke und Elektro-Großgeräten Herd/Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine (AEG) sowie einer Kühl-/Gefrierkombi der Marke SIEMENS gg. Ablöse vom Vormieter in Höhe von 2.500€
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett (kirschfarben) sowie anthrazitfarbene Fliesen
Fußbodenheizung
Für gutes Wohnklima in Küche/Eß- und Wohnzimmer sorgt eine Lüftungsanlage (LTM-Thermolüfter), deren Filter zweimal jährlich durch den Mieter zu wechseln sind.
Sowohl im Wohn- wie auch in den beiden anderen Zimmern ist jeweils ein Anschluß für Telefon/Internet (Glasfaser) vorhanden, der zwingend über die Fa. Cyberways beauftragt werden muß (Erstellung geschwindigkeitsabhängiges Angebot).
KG mit Lüftungsanlage: der zur Wohnung gehörende ca. 10 qm große Kellerraum verfügt über zwei Fenster, Licht und einen Stromanschluß; ebenfalls Gemeinschaftsraum für Fahrräder vorhanden
Fahrradabstellmöglichkeit auch vor dem Hauseingang und in einem vor dem MFH liegenden gemeinschaftlich genutzten Fahrradhaus
Mit der Wohnung verbunden sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage 2b (Ein-/Ausfahrt auf der Staßenseite gegenüber).
Sonstiges
Zum Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA oder Rentenbescheinigung des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.08.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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