Eckdaten

  • Art Büroetage
  • Lage 86650 Wemding
  • Miete zzgl. NK 750,00
  • Warmmiete 950,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Bürofläche ca. 140
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Gesamtfläche ca. 140
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin spät. 01.06.2022
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7577
  • Provision 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne und großzügig angelegte Büroetage befindet sich in einem sanierten Altbau innerhalb der historischen Altstadt von Wemding mit seinen stattlichen Bürgerhäusern. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 140 qm Fläche verteilt auf 6 Zimmer im 1. OG.

Hell und freundlich bietet diese Bürofläche viel Gestaltungsraum wie auch ein kreative Atmosphäre (inkl. eines Personal-/Aufenthaltsraums mit kleiner Teeküche sowie einem Archivraum). Alle Räume verfügen über ein Fenster und damit über Tageslicht.

Ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof wird mit der Büroetage angemietet.

Fazit: diese großzügigen Räumlichkeiten in einem sanierten Haus innerhalb der Altstadt von Wemding bieten auf ca. 140 qm helle, kreative Atmosphäre in historischer Umgebung.

Kaltmiete: 750€ (inkl. Kfz-Außenstellplatz) zzgl. 200€ NK inkl. Heizung = 950€ Warmmiete
Kaution: 2.250€ vor Übergabe der Bürofläche an den Vermieter zu überweisen

Bezugsbereit spät zum 01.06.2022, im Bedarfsfall kann eine ca. 185 qm große Wohnung im 2.OG/DG zusätzlich zur Bürofläche angemietet werden

Lage

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und damit am Rande des Meteoriten-Kraters des nördlichen Ries (zum Geopark Ries, dem Ferienland Donau-Ries sowie dem Naturpark Altmühltal gehörend)
Die ca. 5.700 Einwohner zählende Stadt wird als Lebens-, Arbeits- und Urlaubsort mit seinem historischen Altstadtkern, einer ausgeprägten Wirtschaft, Einrichtungen für alle Generationen sowie Veranstaltungen wie z.B. dem überregional beliebten Fuchsien- und Kräutermarkt geschätzt. Als "anerkannter Erholungsort" ist die historische Altstadt mit ihren stattlichen Bürgerhäusern, dem historischen Marktplatz und der Stadtbefestigung auch als Touristenziel beliebt (z.B. Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein, Fuchsien in allen Winkeln und Gassen von Wemding)

Wemding bietet alle Geschäfts des täglichen Bedarfs: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gewerbebetriebe sowie Kindergärten und Schularten (Grund-, Mittel- und Realschule – Gymnasium in Oettingen, Nördlingen oder Donauwörth) in fußläufiger Distanz bzw. innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Freizeit: Museen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege (an den Bayer. Schwäbischen Jakobsweg und durch den Frankenweg an das Fernwanderwegenetz angeschlossen) sowie der nur wenige Autominuten entfernte Naturpark Altmühltal
per Pkw: über die B2 schnelle Verbindung Richtung Donauwörth bzw. Weißenburg/Nürnberg
per Bus: Verbindungen nach Oettingen, Nördlingen bzw. Donauwörth

Ausstattung

Aufenthaltsraum für Personal inkl. Teeküche

Gäste WC inkl. WC und Pissoir

Bodenbeläge: PVC, strapazierfähiger Teppichboden

im Innenhof: 1 Kfz-Außenstellplatz

Sonstiges

Zum bzw. nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 19.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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