Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 86650 Wemding
  • Miete zzgl. NK 995,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7576

Immobilie

Diese schöne und großzügig angelegte Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau innerhalb der historischen Altstadt von Wemding mit seinen stattlichen Bürgerhäusern. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 185 qm Wohnfläche über zwei Ebenen im 2. OG und DG; beide Geschosse sind durch drei schöne Vollholz-Treppen innerhalb der Wohnung verbunden. Beheizt wird diese Wohlfühl-Wohnung durch eine eigene Gasetagenheizung, die erst in 2020 eingebaut wurde (Gas ist eigenständig vom Mieter anzumelden und zu bezahlen).

Diese Wohnung mit viel Tageslicht ist im Eingangsbereich offen gestaltet: vom Eßbereich aus rechts die abschließbare Küche mit Einbauküche, links davon das Wohnzimmer, von dem aus man nicht nur im Sommer die überdachte Terrasse als "erweitertes Wohnzimmer" gestalten und nutzen kann.

Drei Schlafzimmer auf der ersten Wohnungsebene sind über jeweils eine Holztreppe mit dem DG verbunden, d.h. Eltern und z.B. zwei Kinder verfügen über jeweils zwei Räume im 2. OG und im Dachgeschoß (der sichtbare Dachstuhl ist weiß/hellgrau gestrichen und schafft eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre).

Stauraum ist genügend vorhanden: im DG z.B. Stauraum für einen begehbaren Kleiderschrank oder der Waschraum für Waschen/Trocknen und Bügeln. Im Treppenhaus vor dem Wohnungseingang befinden sich weitere Einbauschränke als Stauraum genauso wie ein eingebauter Gefrierschrank.

Das Tageslicht-Bad im 2. OG bietet mit Badewanne/Dusche genügend Platz für Wellness eines Zwei-/Mehrpersonenhaushalts. Darüberhinaus gibt es ein separates Gäste WC. Im DG befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein Kfz-Außenstellplatz wird mit der Wohnung angemietet.

Fazit: diese erst in den letzten zwei Jahren modernisierte Wohnung (Sanitär/Heizung) bietet eine perfekte Wohlfühlatmosphäre in historischer Umgebung.

Kaltmiete: 995€ (inkl. 45€ für Kfz-Außenstellplatz) zzgl. 100€ NK zzgl. Gas (vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen)
Kaution: 2.985€ vor Übergabe der Wohnung an den Vermieter zu überweisen

Die Wohnung ist bezugsbereit ab sofort, bei Bedarf können ca. 140 qm Büro-Räumlichkeiten im 1. OG zusätzlich angemietet werden.

Lage

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und damit am Rande des Meteoriten-Kraters des nördlichen Ries (zum Geopark Ries, dem Ferienland Donau-Ries sowie dem Naturpark Altmühltal gehörend)
Die ca. 5.700 Einwohner zählende Stadt wird als Lebens-, Arbeits- und Urlaubsort mit seinem historischen Altstadtkern, einer ausgeprägten Wirtschaft, Einrichtungen für alle Generationen sowie Veranstaltungen wie z.B. dem überregional beliebten Fuchsien- und Kräutermarkt geschätzt. Als "anerkannter Erholungsort" ist die historische Altstadt mit ihren stattlichen Bürgerhäusern, dem historischen Marktplatz und der Stadtbefestigung auch als Touristenziel beliebt (z.B. Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein, Fuchsien in allen Winkeln und Gassen von Wemding)

Wemding bietet alle Geschäfts des täglichen Bedarfs: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gewerbebetriebe sowie Kindergärten und Schularten (Grund-, Mittel- und Realschule – Gymnasium in Oettingen, Nördlingen oder Donauwörth) in fußläufiger Distanz bzw. innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Freizeit: Museen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege (an den Bayer. Schwäbischen Jakobsweg und durch den Frankenweg an das Fernwanderwegenetz angeschlossen) sowie der nur wenige Autominuten entfernte Naturpark Altmühltal
per Pkw: über die B2 schnelle Verbindung Richtung Donauwörth bzw. Weißenburg/Nürnberg
per Bus: Verbindungen nach Oettingen, Nördlingen bzw. Donauwörth

Ausstattung

Bodenbeläge: Echtholz-Parkett sowie Fliesen in Küche und Sanitärräumen

abgeschlossene Küche mit Einbauküche

Tageslicht-Bad: mit 2 Waschbecken, mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste WC mit Pissoir

Diverse(s) Einbauten/Mobiliar aus Eichenholz können ebenso wie diverse Beleuchtungselemente nach Absprache mit dem Vermieter genutzt bzw. übernommen werden.

1 Kfz-Außenstellplatz im Innenhof

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zum bzw. nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2031
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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