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Immo-Werte
Frauentorstr. 51, 86152, Augsburg
4

Empfangsbereich mit Außenkommunikation

EG Raum

EG Raum

EG FlurAbtrennung zum Ladengeschäft

EG Raum mit Küchenzeile

EG Kunden WC

EG Lastenaufzug

OG Raum

OG Aufenthalsraum mit Küchenzeile

OG Bad/WC

Lastenaufzug ins UG

UG Lager-/Archivräumlichkeiten

Flur zum Empfang

Eingang Praxis

Eingang im Innenhof

Rampe mit Lastenaufzug im Innenhof

Parkplätze in Straße hinterhalb des Gebäudes

Außenkommunikation zur Straße

Außenkommunikation zur Straße

Gut sichtbar/frequenzstark: großzügige Dienstleistungsfläche über 2 Ebenen mit Parkplätzen

Eckdaten

  • Art Verkaufsfläche
  • Lage 86356 Neusäß
  • Miete zzgl. NK 2.250,00
  • Warmmiete 2.550,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Gewerbefläche ca. 215
  • Zimmer 5
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Kaution 5.000,00
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6743

Immobilie

Diese helle bisherige Praxiseinheit ist mit ca. 215 qm sehr großzügig über EG, OG und UG angelegt und liegt an der Hauptstraße vom Uniklinikum Neusäß stadtauswärts fahrend bzw. von Neusäß Rathaus Richtung Uniklinikum Augsburg. Dadurch hohe Frequenz bzw. Sichtbarkeit; ein Fenster zur Straße wie auch zwei Kommunikationsflächen an der Straße können kommunikativ genutzt werden.

Im Prinzip ein großer Verkaufsraum im EG, der aktuell mit Trockenbauwänden in zwei Räume und einen Flur aufgeteilt ist sowie ein weiterer Raum mit Platz für Dienstleistungen aller Art – im OG zwei Räume und über das Gäste WC im EG hinaus zwei weitere Gäste WC. Im UG befinden sich drei weitere Räume z.B. für Lager oder Archiv, die mit dem Lastenaufzug aus dem EG oder über die Treppe erreicht werden.

Vom Innenhof aus kann über eine Rampe Personen mit Handicap Zugang verschafft bzw. Ware be- und entladen werden..

Kundenparkplätze im Innenhof sind ausreichend zur Verfügung. Parkplätze für Personal ganztags in der Straße hinter dem Gebäude sowie ausreichend Parkplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Kaltmiete: 2.250€ zzgl. 300€ NK inkl. Heizung = 2.550€ Warmmiete
Kaution: 5.000€ per Bankbürgschaft
Bezugsbereit sofort bzw. nach Vereinbarung

Es wird ein mittel- bis langfristiger Mietvertrag über 5 Jahre mit Verlängerungsoption angestrebt.

Der Eigentümer wurde gebeten, den Energieausweis zur Besichtigung vorzulegen.

Lage

Uniklinikum in ca. 3 Min. per PKW erreichbar, daher u.a. für Produkte bzw. Dienstleistungen im medizinischen Bereich sehr gut geeignet
Direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Neusäß gelegen: Ärztehaus, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Nähe Wohngebiete Neusäß sowie diversen Orten mit einkommensstarken Zielgruppen (Westheim, Aystetten, Horgau, Adelsried, Bonstetten) – Schulen diverser Stufen sowie Kinderbetreuung vorhanden
Über die A8 Autobahnab-/-auffahrt Neusäß schnelle Verbindung in Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart
Über den Kobelweg direkte Anbindung an die B17 in den Norden von Augsburg Richtung Donauwörth bzw. in den Süden Augsburgs Richtung Landsberg/Lech

Ausstattung

Sanitär im EG/OG: 3 Bad/WC (Duschen könnten eingebaut werden)

EG: ein Raum mit Küchenzeile (bisher als Labor genutzt)

OG. Personal-Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie ein weiterer Raum

Schaufensterlänge: ca. 2 m, zwei weitere Kommunikationsflächen

Rampe und Lastenaufzug im Innenhof

Treppenhaus: Waschmaschinenanschluß

UG: mit Lastenaufzug erreichbar diverse Räumlichkeiten für Lager/Archiv

laderampe

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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