Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 86150 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 2.829,00
  • Warmmiete 2.919,99
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 123
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6559
  • Provision 3,57 Netto-Kaltmieten

Immobilie

Die ca. 123 qm große Gewerbeeinheit liegt sehr zentral in der Innenstadt – in perfekter Lauflage (nur 1 Min. zu Fuß von der Augsburger Fußgängerzone bzw. in die Augsburger Altstadt) mit ihren Geschäften. Diese große Laden-/Bürofläche, die aus ca. 113 qm Verkaufsraum zzgl. ca. 60 qm Terrasse (zu 1/10 angerechnet) besteht, eignet sich für den Verkauf jeglicher Art von individuellen Produkten bzw. Dienstleistungen in ästhetisch anspruchsvoller Umgebung. In 2010 modernisiert verfügt die Gewerbeeinheit über eine breite Schaufensterfront, die die Blicke der Passanten auf sich zieht. Im hinteren Bereich (vor der Terrasse) läßt sich eine kleine Manufaktur/Werkstatt oder ein Back office-Bereich abgetrennt oder auf Wunsch für den Kunden sichtbar einrichten.

Eine gastronomische Nutzung ist nicht erwünscht.

Die ca. 60 qm große Terrasse erweitert optisch die Verkaufsfläche und kann ggf. in den Verkaufsprozeß eingebunden werden.

Kaltmiete inkl. NK: 2.829€ + 90,99€ Heizkosten = Warmmiete 2.919,99€

Bezugsbereit: voraussichtlich aufgrund der Entfernung der bisherigen Treppe im Verkaufsraum Anfang Jan. 2021.

Lage

Nähe Rathausplatz: in ca. 1 Min. zu Fuß jeweils in der Augsburger Fußgängerzone bzw. Altstadt

Erreichbarkeit mit ÖPNV: Straßenbahnlinien 1 und 2

Parkplätze begrenzt vor dem Ladenlokal bzw. im öffentlichen Parkhaus in der Nähe (ausgeschildertes Parkhaus "An der Stadtmetzg"). Hier kann auch je nach Verfügbarkeit dauerhaft ein Parkplatz angemietet werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie in der Fußgängerzone bzw. Altstadt fußläufig erreichbar

Ausstattung

Das Interieur der großen Ladenfläche wurde mit hochwertigen Naturstein-Fußböden und -Ablagen, moderner Elektrik und Einbauschränken zum Verstauen von Ware ausgestattet.

Die ca. 60 qm große Terrasse mit Ausrichtung nach Nord/Osten ist umsäumt von grünen Bäumen und generiert zusätzliche Helligkeit im Verkaufsraum bzw. "Luft zum Atmen" in historischer Umgebung (10% der Terrasse in der Gesamtfläche von 123 qm berücksichtigt). Eine Küchenzeile für Bewirtung von Kunden ist ebenso wie ein eigenes Gäste-WC im hinteren Bereich vorhanden.

Die Fassade der Gewerbeeinheit wurde mit Isolierverglasung (Wärmeschutzfassade) ausgestattet, wodurch die Wohlfühlatmosphäre durch gutes Raumklima unterstützt wird. Energieeffizienzmaßnahmen sorgen zusätzlich für geringe Neben-/Heizkosten (ca. 90,99€/Mon.).

Der Ladeneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Zusammengefaßt: eine hochwertige Präsentationsplattform für hochwertige Produkte und Dienstleistungen in frequenzstarker, historischer Umgebung.

Sonstiges

Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aktuellen Mieter der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Bei einem Abschluß eines rechtsgültigen Mietvertrages zw. Eigentümer und Mietinteressent bis zum 31.12.2020 geben wir gerne die aktuell auf 16% reduzierte MwSt. an unsere Kunden weiter.

Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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