Ostseite mit Terrasse u. kleinem Gartenanteil
Wohn-/Eßzimmer nach Südost
sep. Küche mit zweitem Eingang vom Innenhof
zweiter Eingang an Nordseite
Übergang Küche zu Wohn-/Eßzimmer u. Terrasse
Übergang Küche zu Wohn-/Eßzimmer und Terrasse
Terrasse zzgl. kleinem Gartenanteil
TGL-Bad mit Badewanne (Nord)
TGL-Bad mit Gastherme
EG Abstellraum z.B. auch als Ankleidezimmer nutzbar
Vollholztreppe ins OG
OG Raum 1 nach Südwest
OG Raum 1
OG Raum 2
OG Raum 3 nach Osten
OG Raum 4 nach Osten
OG Flur
Hauseingang/Flur
Einfahrt zum Be-/Entladen
EFH an Fahrradstr./Tempo 30 Zone
Zentral und ruhig: EFH mit Terrasse und kleinem Gartenanteil im beliebten Pfersee
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86157 Augsburg
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 223 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1899
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 7693
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das von Immo-Werte angebotene EFH steht auf einem Grundstück mit einer Gebäude- und Freifläche von 476 qm, das gem. WEG geteilt wurde; das zum Kauf angebotene EFH liegt als Sondereigentum Wohnhaus 1 auf 223 qm Grund.
Dieses EFH mit Baujahr ca. 1899 wurde in 2009 einer umfassenden Sanierung unterzogen (alle Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue 2-fach verglaste Fenster, Dämmung OG/Dach, neue Eingangstüre zur Straße, neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Gas-Heizung). In 2023 wurde darüberhinaus eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.
Die Wohnfläche von ca. 143 qm erstreckt sich über ca. 84 qm im EG mit zwei hellen Wohnräumen, einer abgeschlossenen Küche (ohne EBK) sowie einem Bad mit Fenster und Badewanne. Über eine Fenster-Flügeltüre als zweitem Eingang auf der Nordseite des EFH können Einkäufe direkt in die Küche bzw. in das EG verbracht werden. Vom an die Küche angrenzenden Wohn-/Eßraum kann zudem über eine Fenster-Flügeltüre die mit Südost-Ausrichtung gelegene Terrasse als "erweitertes Wohnzimmer" betreten werden.
Vom Flur im EG gelangt man über eine Vollholz-Treppe in das ca. 59 qm große OG, das vier Wohn-/Schlafräume bietet. Das OG ist wie das EG sehr hell und teilweise mit leichten Dachschrägen und kippbaren Dachfenstern ausgestattet.
Der Käufer ist berechtigt, auf direktem Weg zum zweiten Eingang auf der Nordseite des Gebäudes zu gehen oder bis dort für Be- und Entladen vorzufahren. Ein Kfz-Stellplatz ist mit dem EFH nicht verbunden – öffentliche Anwohnerparkplätze in der Umgebung stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Fazit: ein in 2009 saniertes Einfamilienhaus in bester Wohnlage des beliebten Augsburger Stadtteils Pfersee, das in Teilbereichen renovierungsbedürftig ist (was bereits bei der Kaufpreis-Findung berücksichtigt wurde).
Kaufpreis: 490.000€ zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision
Bezugsbereit ab sofort
Lage
in bester Wohnlage Augsburg-Pfersee, an Fahrradstraße bzw. mit Tempo 30 verkehrsberuhigter Zone gelegen
fußläufig in wenigen Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar (Supermarkt/Bäckerein und weitere Geschäfte an der Augsburger Str./ Sheridan-Park) sowie in 10 Min. mit dem Fahrrad Westpark-Schule und Kindergarten erreichbar
ÖPNV: fußläufig erreichbar Bus- oder Straßenbahnlinien an der Bgm.-Bohl- bzw. Augsburger Str., schnelle Erreichbarkeit des Hbf Augsburg bzw. der Innenstadt Augsburg (am Königsplatz Umsteigen in alle Richtungen)
per Pkw: in wenigen Min. an der B17, über die der Norden von Augsburg bzw. die A8 sowie der Süden von Augsburg schnell erreicht wird; über die Augsburger Str. zügig am Hbf bzw. in der Innenstadt Augsburg
Freizeitaktivitäten: an der Wertach und im Leitershofer Wald
Ausstattung
separate Küche (ohne EBK) mit zweitem Eingang vom Innenhof
Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Gas-Therme
Heizung: Gas-Etagenheizung
Rolläden manuell
Bodenbeläge: helles Parkett, helle Fliesen, zwei Räume mit alten Dielenböden
ca. 24 qm große Süd-Ost-Terrasse vom Wohn-/Eßraum aus begehbar (zu 50% auf die Wfl. angerechnet)
Glasfaseranschluß für Telefon/Internet
teilunterkellert
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche bzw. zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe vereinbart.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 19.04.2024
- Energieausweis gültig bis 18.04.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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