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Immo-Werte
Frauentorstr. 51, 86152 Augsburg

Ladeneinheit ca. 440 qm + 115 qm Lager

Eingang Ladeneinheit

Schaufensterfront rechts vom Eingang

ca. 410 qm Verkaufsraum

Pausenraum mit Küchenzeile/Mobiliar mti Fenster zum Innenhof

1A-Lage: großzügige, helle Laden-/Büroeinheit zzgl. Lagerfläche

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 86150 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 9.650,00
  • Warmmiete 11.350,00
  • Nebenkosten 810,00
  • Gewerbefläche ca. 555
  • Baujahr 1965
  • Gesamtfläche ca. 555
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 Netto-Kaltmieten
  • Bezugstermin 01.05.2024 bzw. nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7678
  • Provision 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr zentral gelegene Verkaufsfläche in der Innenstadt von Augsburg nähe Rathausplatz verfügt über eine große Schaufensterfront (11,80 m) und garantiert damit Einsicht und Helligkeit im Verkaufsraum. Das EG erstreckt sich über ca. 440 qm und umfaßt einen großen Verkaufsraum mit viel Gestaltungsmöglichkeit.

Zwei kleinere Räume für Backoffice.befinden sich im hinteren Bereich ebenso wie Fenster sowie ein zweiter Eingang für Personal. Vor dem rückwärtigen Eingang kann ein reservierter Parkplatz z.B. durch den Shopleiter genutzt werden.

Die Willkommens-Atmosphäre wird durch den hellen, weißgrauen Vinyl-Fußboden ebenso wie durch entsprechende Deckenbeleuchtung und eine Klimaanlage unterstützt. Im Pausenraum befindet sich eine Küchenzeile wie auch diverses Mobiliar (im Mietpreis inkludiert).

Im UG befinden sich auf ca. 115 qm Lagerflächen und Sanitärbereiche für Damen und Herren (aus einer früheren Nutzung existiert noch ein Sicherheitsbereich).

Fazit: diese zentral in der Augsburger Innenstadt gelegene Gewerbefläche bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten für Verkauf von Waren oder Nutzung als Büro.

Kaltmiete pro Monat (oh. MwSt.): 9.650€ zzgl. 1.380€ Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser
Vermittlungsprovision: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Bezugsbereit: 01.05.2024 bzw. nach Vereinbarung

Lage

Nähe Rathausplatz: in ca. 1 Min. zu Fuß jeweils in der Augsburger Fußgängerzone (Steingasse, Anna- bzw. Philippine-Welser-Straße) sowie in der Altstadt

gut frequentierte und erreichbare Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés als Verbindung zw. Dom und Rathausplatz bzw. in Richtung Maximilianstraße/St. Ulrich und über die Fußgängerzone zum Königsplatz

Erreichbarkeit mit ÖPNV: Straßenbahnlinien 1 und 2 Haltestelle Rathausplatz zum/vom Königsplatz, Bushaltestelle Karlstraße Richtung Hauptbahnhof ebenfalls fußläufig erreichbar

Parkplätze: begrenzt vor der Gewerbeeinheit zum Be-/Entladen bzw. diverse öffentliche Parkhäuser fußläufig erreichbar

Ausstattung

Schaufenster ca. 11,80 m (mit zwei Eingangstüren) sowie einem Eingang im rückwärtigen Bereich

Decken-Beleuchtung

Klimaanlage

Bodenbeläge: weiß hellgrauer Vinyl bzw. Fliesen

Personalraum: ältere EBK sowie diverses Mobiliar

UG: ca. 115 qm Lagerfläche inkl. Damen-/Herren-WC (aus einer früheren Nutzung Sicherheitsbereich)

Heizung: Fernwärme

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.

Die Vermittlungsprovision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. ist mit Abschluß eines rechtsgültigen Mietvertrages zw. Vermieter und Mieter sofort und ohne Abzug fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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