kleines MFH mit 3 Wohnungen
Treppenhaus / Wohnungseingang
Fenster nach Westen / Klimaanlage
Arbeits-/Schlafbereiche
Küchenbereich mti voll ausgestatteter EBK
vollausgestattete EBK mit Bartheke
Eßbereich / Fenster nach Osten
Wohn-/Relaxbereich mit Couch
Schrank / Eingang Bad
Waschbecken mit Unterschrank
TGL-Bad mit Fenster zum Kippen
Ablagebereich / Bereich zum Wäschetrocknen
Bad mit Dusche
KG zur Whg. gehöriges Abteil ca. 5 qm
KG Waschküche mit Stellplatz Waschmaschine
Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit
Kfz-Außenstellplatz (optional)
kleines MFH Südansicht
Nähe UKA: vollmöblierter, klimatisierter u. idyllisch ruhig gelegener Dachgeschoß-(T)raum
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86356 Neusäß
- Miete zzgl. NK 880,00 €
- Warmmiete 1.130,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.640€
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 40,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2026
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7822
Immobilie
Ruhig in einer Sackgasse gelegen und idyllisch von einem grünen, sehr gepflegten Garten umgeben, befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit insg. 3 Parteien (Baujahr 1998). Das Dachgeschoß wurde als Wohnung in 2006 hochwertig inkl. neuen Fenstern und entsprechender Dämmung neu ausgebaut sowie klimatisiert und vollmöbliert.
Ankommen, einziehen und wohlfühlen: aufgrund der Vollmöblierung eröffnet Ihnen dieser großzügige, helle Dachgeschoß-(T)raum die Möglichkeit, direkt mit dem Koffer einzuziehen. Die ca. 78 qm Grundfläche wurden hochwertig modern ausgestattet und funktional unterteilt: mit EBK inkl. Bartheke sowie Geschirr und Besteck, einem großzügigem Eßbereich, einem Wohn-/Relaxbereich, einem Arbeitsbereich mit Schreibtisch sowie einem gemütlichen Schlafbereich mit Doppelbett – alle Bereiche verleihen dieser Dachgeschoß-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Tageslicht-Bad mit Dusche, hell gefliest und ausgestattet mit Waschbecken inkl. Unterschrank, Ablageflächen und WC.
Das zur Wohnung gehörige ca. 5 qm Kellerabteil im KG und ebenso der Waschraum, der gemeinschaftlich genutzt wird, ergänzen das Wohnungsangebot (mögliche Ablösung AEG-Waschmaschine 100€).
Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenhaus; ein Kfz-Außenstellplatz kann für 40€ pro Monat mit der Wohnung angemietet werden.
Fazit: eine schöne voll möblierte, ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung, die sich ideal für Singles/Wochenendheimfahrer eignet – großzügiges Wohnen in hochwertiger Ausstattung und besonderem Raumkonzept. Ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Kaltmiete: 880€ inkl. Vollmöblierung + 250€ Nebenkosten inkl. Heizung = 1.130€ Warmmiete + ggf. 40€ Kfz-Außenstellplatz pro Monat
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten (vor Einzug an die Vermieter zu überweisen)
Bezugsfrei: 01.12.2026 bzw. spät. 01.01.2027
Lage
Steppach ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im Landkreis Augsburg
In fußläufiger Umgebung in Steppach bzw. im nahegelegenen Virchow-Viertel Stadtbergen befinden sich alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Bankfilialen und z.B. Fitnessstudio.
Das Universitätsklinikum Augsburg (UKA) ist in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV: in 3 Min. Bushaltestelle nach Neusäß und in 20 Min. Straßenbahnhaltestelle Richtung Augsburg
per Pkw: in ca. 6 Km im Zentrum von Augsburg, in wenigen Min. Auffahrt B17 in den Süden bzw. Norden von Augsburg und damit zur A8 nach München bzw. Ulm/Stuttgart
Durch die Nähe zu Augsburg/Stadtbergen als auch zur Natur (westliche Wälder, Schmuttertal etc.) werden den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität bzw. viele Freizeitmöglichkeiten geboten (Golfplatz, Trimm-Dich-Pfad, Waldspaziergänge etc.).
Ausstattung
Sehr hochwertige, moderne Vollmöblierung der DG-Wohnung: u.a.
Spiegel Garderobe und Garderobenständer
Schuhablage Holz
Kleiderschrank
Schreibtisch inkl. Schreibtischleuchte dimmbar
Bad-Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken mit Unterschrank, Wäscheständer und Handtuchbänke
Bett mit Matratze
Einbauküche mit Kühlschrank, Spüle, Herd/Backofen, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug inkl. Besteck und Geschirr
Bartheke mit Barhocker
Eßtisch mit 2 Stühlen
Eckcouch mit Couchtisch
Klimaanlage mit Fernbedienung
Beleuchtung
Teppiche
Lichtschutz- und Verdunklungsrollos, blickdichte Vorhänge
KG: metallisches Kellerabteil ca. 5 qm und gemeinschaftlich genutzter Waschraum (mögliche Ablöse Waschmaschine 100€)
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser – der Vermieter wurde aufgefordert, zur Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen
Abstellmöglichkeit Fahrräder im Gartenhaus
Kfz-Außenstellplatz 40€ pro Monat (optional)
Sonstiges
Zum bzw. nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse vom Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des Mieters
– Selbstauskunft für den Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– mtl. Haushaltsnettoeinkommen: letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des Mieters bzw. BWA oder sonstige Bescheinigungen des Mieters
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– DSGVO-Erklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.