zentral gelegenes Appartment mit Südost-Ausrichtung
Treppenhaus
Wohnungsflur
Wohn-/Schlafraum
abteilbarer Schlafraum
Flur
sep. Küche mit älterer EBK
Bad mit Badewanne u. Duschvorrichtung
Bad mit WC
KG Gemeinschafts-Fahrradabstellraum
Kellerabteil
SWA Carsharing Station Bismarckstraße
Kinderspielplatz Bismarckviertel
Innenstadt: zentral gelegene, gut vermietete 1 ZKB-Wohnung
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 86150 Augsburg
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Hausgeld 133,00 €
- Wohnfläche ca. 39 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 7715
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese geräumige, helle 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad liegt zentral in einem Gebäude mit 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Über das Treppenhaus erreicht man die im 2. OG (von insg. 5 Geschossen) gelegene knapp 39 qm große mit Fenstern nach Osten zu einem Innenhof ausgerichtete Wohnung, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Unterstützt wird dies durch eine hell gestrichene Holzdecke und ahornfarbenes Laminat bzw. terracottafarbene Fliesen:
– vom Wohnungsflur aus links befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das optisch sehr gut unterteilt werden kann
– geradeaus gelangt man in die separate Küche mit Fenster und älterer Einbauküche
– rechts vom Wohnungsflur befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken mit praktischen Schränkchen und WC
Fahrräder können vor dem Hauseingang oder im UG in einem gemeinschaftlich genutzten Raum sicher abgestellt werden.
Kein Sanierungs-/Instandhaltungsstau: die Sonderumlage für Sanierungs-/Renovierungsaufwand der Balkone/der Fassade zur Straße, des Hauseingangsbereichs/-dachs sowie dem Hauseingangspodest (ab ca. Ende 1.Qu. 2025) werden noch vom Verkäufer getragen.
Die Wohnung ist seit 01.10.2024 mit Kaltmiete in Höhe von 550€ an eine Einzelperson gut vermietet.
Kaufpreis: 180.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Mtl. Kosten für den Eigentümer ab 01.01.2025 gem. Wirtschaftsplan 133€/Mon.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 für diese Wohnung: 2.148,18€ (wird auf den Käufer übertragen)
Lage
zentral in der Augsburger Innenstadt mit exzellenter verkehrstechnischer Anbindung gelegen
Supermärkte in ca. 250 m Entfernung an der Bismarckstraße wie auch an der Stettenstraße
Restaurants, Friseur, Apotheke, Ärzte und medizinische Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung; Fußgängerzone Anna- und Philippine-Welser-Straße in wenigen Minuten zu Fuß bzw. per Straßenbahn gut und schnell zu erreichen
Kinderspielplatz und Kita auf gegenüberliegender Straßenseite (max. 1 Min. Fußweg) – ebenso wie SWA-Carsharing
ÖPNV: Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz in Richtung Königsplatz (Umsteigen in alle Richtungen) bzw. Richtung Haunstetten-Königsbrunn; Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße bzw. Augsburg Hauptbahnhof in wenigen Min. zu Fuß bzw. per Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar
Ausstattung
mit Tür vom Flur abgeschlossene Küche mit Fenster und älterer Einbauküche in Holzoptik (inkl. Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Waschmaschinenanschluß)
Innenliegendes Bad: mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken mit Schränkchen und WC
Kunststofffenster
Bodenbeläge: ahornfarbenes Laminat, Terracotta- und beigefarbene Fliesen
KG: gemeinschaftlicher Fahrradabstell- wie auch Wäsche-Trocknungsraum
der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ca. 5 qm
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.04.2018
- Energieausweis gültig bis 26.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.