RMH mit Balkon nach Südwesten
Windfang mit Garderobe
Gäste WC
Küche mit EBK u. Fenster zum Vorgarten
Küche
Wohnzimmer mit Eßecke und Zugang zur Terrasse
Terrasse mit elektr. ausfahrbarer Markise
Wohnzimmerbereich
Flur/Treppenhaus
OG Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
OG Süd-West-Balkon (vom Eltern-Schlafzimmer aus begehbar)
OG TGL-Bad mit Badewanne u. Duschvorrichtung
DG ausgebautes Studio
Dachstudio mit Waschbecken
Garten nach Süden/Westen mit rückwärtigem Zugang zur Garage
Rückwärtiger Eingang Garage
Einzelgarage mit neuem Garagentor u. elektr. Öffnung
Zentral u. trotzdem ruhig: gepflegtes großzügiges RMH mit Garage
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 86156 Augsburg
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 75 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7734
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit einer hervorragenden Infrastruktur. Pendler erreichen schnell mit dem Pkw bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln ihren Bestimmungsort in der Metropolregion Augsburg-München.
Beim Betreten des in Massivbauweise (30 cm Ziegel) ca. 1960 fertiggestellten Hauses fällt sofort die klassische Aufteilung auf: der Windfang mit der Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren und zur Rechten das Gäste WC.
Durch eine Tür dann der Flur, von dem aus sich eine sehr helle und nachmittags/abends sonnendurchflutete Erdgeschoßebene öffnet: links die separate Küche mit EBK und Fenster zum kleinen Vorgarten. Direkt nebenan das großzügige und helle Wohn-Eßzimmer, in dem man gesellige Essen mit Freunden genießen bzw. gemütliche Abende mit der Familie verbringen kann. Der Schwedenofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Nicht nur im Sommer öffnen sich über zwei Flügeltüren dann die große Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise verschattet werden kann sowie der angelegte Garten als "erweitertes" Wohnzimmer. Gerade im Sommer sorgt der freistehende Pool, der von den Verkäufern gg. Ablöse übernommen werden kann für eine willkommene Erfrischung:
EG ca. 50 qm
– Windfang
– WC
– Flur
– Küche
– Wohnzimmer
– Terrasse ca. 16,5 qm zum Garten (= zu 50% auf Wfl. angerechnet)
Über die Treppe im Hausflur gelangt man ins OG, in dem sich drei Schlafzimmer (zwei davon nach Süden zum vorgelagerten Balkon und eines nach Norden zur Straße ausgerichtet) befinden; ferner das vor wenigen Jahren modernisierte Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung:
OG ca. 45 qm
– Flur
– Bad
– Kinderzimmer
– Eltern-Schlafzimmer
– Süd-Balkon ca. 7,4 qm (= zu 50% auf Wfl. angerechnet)
Gesamt ca. 95 qm Wohnfläche
Weiter über die Treppe öffnet sich dann im DG das ca. 32 qm große helle Studio, das in 2011 ausgebaut wurde (Nutzfläche); dieses verfügt über ein Dachfenster, ein Waschbecken sowie Strom/Internet und kann damit als Homeoffice, Hobby- bzw. Jugendzimmer genutzt werden.
Alle Zimmer verfügen über eine LAN-Verbindung, sodaß nahezu überall im Haus Handy- bzw. Datenempfang problemlos möglich ist (Verteiler im KG).
Die Fenster zur Straßenseite bzw. zum Vorgarten sind in Isolierverglasung ausgeführt; alle anderen Fenster wurden ebenfalls als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt.
KG ca. 33 qm mit Dusche, Waschküche und Heizungsraum sowie separatem Auf-/Abgang zum/vom Garten
Einzelgarage mit neuem Garagentor und elektr. Öffnung auch rückwärtig vom Garten aus begehbar
Fazit: ein ständig instandgehaltenes, modernisiertes zentral und trotzdem ruhig gelegenes Reihenhaus, das viel Platz für eine kleine Familie bietet und das zu allen Jahreszeiten behaglich wirkt. Eine vom Grundstück aus direkt zugängliche Einzelgarage ergänzt dieses Angebot.
Kaufpreis: 499.000€ inkl. Garage zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
bezugsbereit früh. 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Lage
im Augsburger Stadtteil Kriegshaber in einer zentralen, jedoch trotzdem ruhigen Lage
hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Ärzte, mediz. Einrichtungen, Schulen und Kindergärten vorhanden bzw. fußläufig erreichbar)
ÖPNV günstige Verkehrsverbindungen:
AVV: Straßenbahnlinie 2 Richtung Augsburg-West/Uniklinikum , in ca. 100m fußläufiger Entfernung Buslinie 503 Richtung Augsburg-Hbf
DB: Oberhauser Bahnhof bzw. Hauptbahnhof Augsburg oder Bhf. Neusäß bzw. Gersthofen
per Pkw: B17 in den Norden und Süden von Augsburg, Autobahn A8 nach München bzw. Ulm/Stuttgart
Ausstattung
Grundstück RMH 222 qm + 1/9-MEA an Garagenhof mit 253 qm (= 28,11 qm) = gesamt 250,11 qm
Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Treppenhaus: Vollholz mit Edelstahlgeländer
ca. 2000 neue, hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung zur Straße bzw. zum Vorgarten hin
ca. 2005/2006 Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. im KG Eingangstür zum Garten erneuert
2007 Erneuerung der Öl-Heizungsanlage (Heizkessel mit Brennwertgerät Fa. Rotex) inkl. Wasserspeicherkessel ca. 150 l
> per 09.04.2025 liegt eine Feuerstätten-Bescheinigung "ohne Mängel" vor
2008 komplette Sanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung des Daches, Vorbereitung Ausbau DG als Studio mit Verlegung Strom/Internet
zu einem späteren Zeitpunkt Einbau eines Waschbeckens, einer Beleuchtung durch Halogen-Spots und eines Vinyl-Bodenbelags in hellgrau
2010 neue Strom-/Wasserleitungen in Hausflur und Küche, Installation einer neuen, hochwertigen EBK mit Marken-Elektrogroßgeräten
2011 Erneuerung Abwasserleitungen vom KG bis zum DG inkl. Dachgeschoß-Ausbau
Erneuerung WC's und Spülkästen
2012 Installation Schwedenofen im Wohnzimmer
2015 Garage neues Tor mit elektrischer Öffnung
2017 Bäder und Gäste WC neu (Sanitär zum Teil von Villeroy & Boch)
Verschattung zur Straße hin über außen angebrachte Läden, Rolläden zum Teil elektrisch bzw. manuell bedienbar
zusätzlich innenliegende Falt-Rollos
Bodenbeläge: Industrie-Stabparkett, Vinyl, Kork und Fliesen
in jedem Raum LAN-Anschluß verfügbar (Verteiler im KG), SAT-Anlage auf Höhe Balkon (TV auch über Kabelanschluß möglich)
Mögliche Ablöse:
3.000€ Marken-EBK inkl. Bosch Spülmaschine ca. 1 J. alt, Induktionskochfeld SIEMENS ca. 6 J. alt und Backofen NEFF ca. 9 J. alt
500€ freistehender "Malibu"-Pool (Fassungsvermögen ca. 10.000 l) mit Punpe und Zubehör
Sonstiges
Alle Angaben stammen von den Eigentümern der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.04.2025
- Energieausweis gültig bis 27.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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