Balkon mit S-/O-Ausrichtung
Treppenhaus/Whg. im 2. OG
Flur
Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zur Küche
EBK mit Herd/Backofen u. Dunstabzug
Küche mit Platz für Waschmaschine
Wohnzimmer mit Zugang zum SO-Balkon sowie zu einem Zimmer
Süd-Ost-Balkon
Süd-Ost-Balkon 2. OG
Zimmer 2 mit Fenster zum Balkon u. nach Süden
Zimmer 3 nach Süden
Zimmer 4 nach Süden
TGL-Bad mit Badewanne/Duschvorrichtung u. Handtuch-Heizkörper
Badewanne mit Duschvorrichtung
Flur/Wohnungstüre
Fahrradabstellmöglilchkeit im Innenhof
zweiter Ein-/Ausgang vom/zum Innenhof
Für Singles/ Paare: 4 ZKB Wohn-/Arbeits-(T)raum mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86150 Augsburg
- Miete zzgl. NK 930,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 2.790,00 €
- Verfügbar ab früh. 15.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7743
Immobilie
Diese schöne, helle 4 ZKB-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon befindet sich nähe der Basilika St. Ulrich in der Augsburger Innenstadt – sehr ruhig inmitten von geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshäusern mit schön begrünten Innenhöfen, in denen oftmals auch kleine Büros, Praxen oder Manufakturbetriebe etabliert sind.
In diesem MFH mit 11 Wohnungen befindet sich die 4 ZKB-Wohnung mit ca. 80 qm im 2. OG (OHNE Personenaufzug). Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit der nach Süden ausgerichteten drei Zimmer (ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume für Hobby oder Homeoffice) auf. Das am Ende des Flurs gelegene Wohn-/Eßzimmer führt über eine Flügeltüre auf den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Vom Wohnzimmer aus wird die Küche – mit einer EBK mit Herd/Dunstabzug sowie einem Fenster nach Norden ausgestattet – betreten. Hier kann Ihre Waschmaschine eingebracht werden. Ein freistehender Kühlschrank kann direkt neben der offenen Küche im Wohnzimmer gestellt werden.
Das in hellgrau/beige gehaltene TGL-Bad mit Fenster nach Norden verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken sowie ein WC. Im Bad befindet sich auch die Gas-Therme für Heizung und Warmwasser.
Ihren Pkw können Sie mit einem Anwohnerparkausweis vor dem Hauseingang oder in den Straßen des Ulrichviertels parken.
Fazit: eine wunderschöne Wohnung von ca. 80 qm mitten in der Innenstadt von Augsburg – ideal für Paare, die Hobby- oder Homeoffice-Räume benötigen. Bezugsbereit spät. ab 15.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Kaltmiete: 930€ inkl. EBK zzgl. 120€ NK Hausgeld zzgl. Gas und Strom (sind vom/von den Mieter(n) individuell anzumelden und zu bezahlen)
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten als Überweisung an den Vermieter vor Übergabe der Wohnung
Die Vermieter wurden darauf hingewiesen, zur Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen.
Lage
in ruhiger Mischlage im Ulrichsviertel, das sich im Flußtal des Lechs befindet und teilweise noch von den alten Stadtmauern Augsburgs umschlossen sowie an den grünen Wallanlagen gelegen ist
Das Ulrichsviertel wurde wie die komplette Augsburger Altstadt aufwändig saniert, hier gibt es noch einige alte Handwerksbetriebe, die ihrer Tätigkeit seit Jahrhunderten im Schatten der St. Ulrichs-Kirche nachgehen. Darüberhinaus prägen kleine Geschäfte wie auch Kneipen das Viertel.
In wenigen Minuten ist fußläufig über die Maximilianstraße die Fußgängerzone von Augsburg bzw. der Rathausplatz erreichbar.
ÖPNV: in ca. 1-2 Min. fußläufig Haltestelle für Busse, die ebenso wie Straßenbahnen ab dem Moritzplatz zum Königsplatz, dem zentralen Umsteige-Knotenpunkt auch in Richtung Hauptbahnhof fahren (Buslinie 32 zum Uniklinikum und Tramlinie 2 ab Moritzplatz nach Augsburg-West/Uniklinikum)
ideale Verbindung per Pkw: über die Haunstetterstraße und die B17 in den Süden und Norden von Augsburg, über die Friedberger Straße/B300 zur Autobahn A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart
Ausstattung
vom Wohnzimmer aus begehbar: Balkon nach Süd-Osten
zur Verschattung: innenliegende Plissee-Rollos
Bodenbeläge: ahornfarbenes Laminat bzw. hellgrau/beige Fliesen im Bad
TGL-Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung und Handtuch-Heizkörper
Gas-Etagenheizung: Therme im Bad für Heizung und Warmwasser
Küche: mit EBK (inkl. Herd/Backofen, Gas-Kochfeld und Dunstabzug) in Kaltmiete enthalten, Platz für Waschmaschine – ein Kühlschrank muß vom Mieter selbst an die Küche angrenzend im Wohnzimmer eingebracht werden
der Wohnung zugeordnetes geräumiges Kellerabteil (auch als Fahrradabstellmöglichkeit geeignet)
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Parken: mit Anwohnerparkausweis im Ulrichsviertel
Sonstiges
Zum bzw. unmittelbar nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)
Spät. zur Mietvertragsunterzeichnung ist ein gültiges Ausweisdokument des/der Mieter(s) zur Idenditätsüberprüfung vorzulegen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.