Ladeneinheit ca. 139 qm
freuenzstarke Seitenstraße der Berliner Allee
rechter Raum parallel zur Straße
Schaufenster/Eingang
Eingang
Schaufenster seitlich
linker Raum
Fenster zum Innenhof
mittlerer Raum
Backoffice mit Spülbecken/Spülmaschinenanschluß
separater Eingang im hinteren Bereich
Eingang Treppenhaus und Hintereingang Gewerbeeinheit
WC im Treppenhaus
Garage und Außenstellplätze
Garage gefliest mit Stromanschluß
frequenzstarke Lage an Seitenstraße Berliner Allee
Seitenstraße Berliner Allee
Immo-Werte: ca. 140 qm Laden-/Bürofläche an frequenzstarker Straße mit Garage/Außenstellplätzen
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 86153 Augsburg
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Warmmiete 1.935,00 €
- Nebenkosten 260,00 €
- Gewerbefläche ca. 139 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1913
- Nutzfläche ca. 139 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 5100,00€
- Bezugstermin 01.01.2026 bzw. evtl. 01.12.2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7758
- Provision 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertige wie auch großzügige Laden-/Bürofläche liegt im EG eines Jugendstilhauses in der Innenstadt Augsburg. Das Haus aus dem Jahr 1913 wurde erst vor ca. 5 Jahren umfassend saniert.
Die Räumlichkeiten können nach Vereinbarung bezogen werden: große, neue Fenster mit VSG-Sicherheitsverglasung – der Boden wurde mit hochwertigen dunkelgrauen Fliesen ausgelegt.
Die Gewerbeeinheit läßt sich auf ca. 139 qm als Büro oder Verkaufsraum nutzen. Die Fläche ist als L-form gestaltet; zur Gewerbeeinheit gehören zwei Verkaufsräume, die ineinanderübergehen sowie ein Raum, der als Lager/Büro/Pausenraum oder als dritter Verkaufsraum genutzt werden kann (mit Spüle). Außerhalb des Ladenlokals/im Treppenhaus befinden sich auch noch ein Gäste WC – im Innenhof, in dem sich auch der zweite Eingang zur Gewerbeeinheit befindet, sind die Garage sowie 2 Pkw-Stellplätze für die Gewerbeeinheit reserviert.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter z.B. in der Nahversorgung/Deckung des täglichen Bedarfs oder im Einzelhandel tätig, die Fläche bietet aber auch Raum für Dienstleistungen jeglicher Art (Kita, Pflegedienst oder Handwerk/Architektur bzw. Werbung/Grafikdesign).
Die Kaltmiete inkl. Garage/Stellplätzen beträgt 1.700€/Mon. zzgl. 260€ NK sowie Gas/Strom. Gas/Strom sind vom Mieter eigenständig anzumelden und zu bezahlen Die Kaution in Höhe von 5.100€ ist vor Übergabe der Gewerbeeinheit per Überweisung an den Vermieter zu leisten.
Bezugsbereit 01.01.2026, evtl. bereits zum 01.12.2025
Fazit: eine hochwertige, neu renovierte, großzügige Verkaufsplattform in historischer Umgebung – ob als Verkaufsfläche für Einzelhandel oder als Büro genutzt.
Lage
im Bleichviertel in der Innenstadt von Augburg, in einer Seitenstraße der Berliner Allee bzw. in der Verbindungsstraße zwischen MAN und City Galerie; damit schnelle Anbindung Richtung Augsburg-Süd bzw. B17 oder über die Friedberger Straße Richtung Friedberg/Dasing
Idelae Anbindung an die A8 Anschlußstelle Augsburg-Ost in Richtung München oder Ulm/Stuttgart
Bushaltestelle des ÖPNV in ca. 300m Entfernung an der Müllerstraße
Ausstattung
Eine Werbemöglichkeit mit Beleuchtung an der Fassade ist gegeben. Die große ca. 14 m lange Schaufensterfront wurde mit neuen Fenstern in Isolierverglasung und der Eingang mit einer Alu-Tür mit Selbstschließer sowie Mehrfachverriegelung einbruchssicher ausgeführt. Neu eingebracht wurden im Rahmen der Sanierung dunkelgraue, hochwertige Fliesen sowie ein Licht-Schienensystem mit Strahlern in weiß.
Hinter dem Verkaufsraum existiert ein Büroraum mit Waschbecken, der jedoch auch in die Verkaufsfläche eingebunden werden kann.
Ein separates WC befindet sich im Flur (im Treppenhaus und damit außerhalb der Gewerbeeinheit).
In der Miete inkludiert sind eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze; die Garage kann auch als Lagerraum genutzt werden (mit Stromanschluß).
Sonstiges
Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.
Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.02.2018
- Energieausweis gültig bis 07.02.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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