Kleine Wohnanlage Ansicht Süd
Wohnungseingang/Diele
Wohnzimmer mit Balkon nach Süden
Ausblick vom Süd-Balkon
Gäste WC
sep. Küche mit Balkon nach Norden
Flur Bad und Eltern Schlafzimmer
Eltern-Schlafzimmer mit Balkon nach Norden
Aussicht Nord-Balkon
Innenliegendes Bad
Bad mit Badewanne u. Dusche
Kinder-/Arbeitszimmer zum Süd-Balkon
Süd-Balkon für Wohn- u. Kinderzimmer
KG Kellerraum
KG Waschraum
KG Trockenraum
TG-Stellplatz
TG-Tor innen
TG-Ein-/Ausfahrt
barrierefreier Zugang zum Hauseingang
Balkon Küche/SZ nach Norden
EBZ nach Sanierung: ruhig u. naturnah gelegene großzügige 3 ZKB mit 2 Balkonen in kleiner Wohnanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86343 Königsbrunn
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Hausgeld 432,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7741
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive 3 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen nach Norden und Süden befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Königsbrunn, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Augsburg. Naturnahe Umgebung und städtische Infrastruktur verbinden sich hier auf harmonische Weise mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung (nähe Ilsesee).
Die gesamte Wohnanlage, die über vier verschiedene Hausnummern verteilt ist, umfaßt lt. Teilungserklärung 24 Wohnungen; das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfaßt 6 Wohnungen angrenzend an die Natur. Die ca. 98,62 qm große Wohnung inkl. zwei Balkone (ca. 10,59 qm zu 50% auf die Wfl. angerechnet) liegt im 1. OG, d.h. vom Wohnzimmer mit Südbalkon aus genießen Sie entsprechenden Weitblick auf angrenzende Grünflächen.
Im Rahmen der in 2025 erfolgten, hochwertigen Sanierung wurden in der Wohnung mit großem Flur, innenliegendem Bad/sep. WC, sep. Küche sowie Schlafzimmer zum Nord-Balkon, einem Zimmer für Kind/Homeoffice/Hobby sowie einem Wohnzimmer zum Süd-Balkon folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
– neue Bodenbeläge in allen Räumen (hochwertiges helles Eichenparkett, heller Designbelag in Küche/Flur/Gäste WC, im Bad graue Bodenfliesen
– in Bad und Gäste WC weiße Wandfliesen
– neue Sanitäreinrichtungen in weiß mit Marken-Armaturen (Grohe, Geberit und Ideal Standard)
– neuer heller Innenputz inkl. Farbanstich
– neue Steckdosen/Schalter inkl. Sicherungskasten und FI-Schalter
– Fußbodenheizung: neuer Heizkreisverteiler sowie neue Stellantriebe mit Raumreglern (Steuerung Fußbodenheizung möglich per App)
– funkablesbare Wasser- und Wärmemengenzähler
Im KG befinden sich neben einem der Wohnung zugeordneten ca. 28 qm großen Kellerraum mit Fahrradabstellmöglichkeit auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die sehr gepflegte, kleine Wohnanlage, in der überwiegend die Eigentümer selbst wohnen, besitzt eine eigene Tiefgarage. Mit der Wohnung verbunden ist ein TG-Stellplatz, der über das KG innerhalb des Hauses zu erreichen ist. Um Schwachstellen für eine erneute, erhöhte Nutzbarkeit der TG nach dem Starkregenereignis in 2024 zu beseitigen, wurde ein Ingenieurbüro beauftragt, Maßnahmen zu definieren und der Eigentümergemeinschaft vorzulegen. Eine Umlage für diese Instandsetzung der TG per 01.02.2026 wurde in der Eigentümerversammlung 2025 für den mit der Wohnung verbundenen TG-Stellplatz in Höhe von 8.177,44€ beschlossen (wurde im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt).
Es wurden keine weiteren Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung im 1. OG ist bis zum Hauseingang barrierefrei zu erreichen, innerhalb des Hauses ausschl. über das Treppenhaus (ohne Lift).
Aktuelles Hausgeld 432€ pro Monat inkl. TG-Stellplatz; gem. Wirtschaftsplan 2026 Erhöhung ab 01.01.2026 auf 450€ p.M. inkl. TG-Stellplatz.
Der jeweils aktuelle Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2024 ca. 3.043,39€ für Wohnung und TG-Stellplatz) wird auf den Käufer übertragen.
Kaufpreis 355.000€ + 20.000€ TG-Stellplatz = 375.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
Fazit: eine exzellente Investition in ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit, breites Versorgungs- und Freizeitangebot sowie in ein Umfeld für Familien und Paare (ggf. Pendler) – mit hoher Alltagstauglichkeit und damit bester Lebensqualität.
Lage
Lage in ruhigem Wohnumfeld: kleine Wohnanlage in Anliegerstraße (Geschwindigkeitsbegrenzung 30 Km/h) in einem Wohngebiet in Königsbrunn nähe Ilsesee, das Ortszentrum ist ca. 1,2 Km Luftlinie entfernt
idyllische Wohnqualität: Wohngebiet geprägt von Reihen- sowie Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen am östlichen Stadtrand nahe Grünflächen
gute Anbindung an ÖPNV: in ca. 400 m erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle an der Heidestraße, Straßenbahnlinie 3 von Königsbrunn in die Augsburger Innenstadt
gute Infrastruktur: alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in ca. 500 m fußläufig erreichbar (Kita, Volks- und Realschule, Supermarkt, Apotheke/Ärzte)
gute verkehrstechnische Anbindung: mit dem PkW innerhalb weniger Min. auf der B17, die Königsbrunn nach Augsburg sowie nach Süden Richtung Landsberg a. Lech und Norden in Richtung A8 nach Ulm/Stuttgart und München auch überregional anbindet
hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Nähe zu Lechauen, Lechstaustufe sowie zum Ilsesee
Ausstattung
Bodenbeläge: Wohnräume in hochwertigem Eichenparkett, heller Designbelag in Flur/Küche/Gäste WC, in Sanitärbereichen graue Bodenfliesen
Innenliegendes Bad: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß sowie WC in weißer Sanitärkeramik mit weißen Wandfliesen
Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, weiße Wandfliesen
Türzargen/Türen: baujahrestypisch in dunkelbraun
Wände neu verputzt und hell gestrichen
Fenster: Holz (baujahrestypisch) mit 2-fach Verglasung in dunkelbraun
Elektro: neue Steckdosen, Schalter sowie neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schalter
Fußbodenheizung: neuer Heizkreisverteiler sowie neue Stellantriebe mit Raumreglern (Fußbodenheizung per App steuerbar)
neu installierte funkablesbare Wasser- und Wärmemengenzähler
KG: der Wohnung zugeordneter großzügiger Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzung Wasch- sowie Trockenräume
TG: ein der Wohnung zugeordneter Kfz-Stellplatz
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.03.2018
- Energieausweis gültig bis 08.03.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.