Eingang Studentenwhgn. Haus A
Hauseingang mit Personenaufzug
Ausrichtung Appartment nach Süden/zur Grünfläche
Appartment mit Küchenzeile
Küchenzeile mit 2 Kochplatten u. Kühlschrank
innenliegendes Bad
Bad mit bodentiefer Dusche
Bad mit WC
Kellerabteil ca. 3 qm
Gemeinschaftl. Wasch-/Trockenraum mit Münzmaschinen
Gemeinschaftsraum für Fahrräder
TG-Stellplatz
TG-Ein-/Ausfahrt
Studenten-/Auszubildendenappartments (Ausrichtung Süden)
Lichtdurchflutetes. möbliertes Appartment in KfW70-Effizienzhaus für Stud./Azubis mit TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 86159 Augsburg
- Kaufpreis 142.000,00 €
- Hausgeld 132,31 €
- Wohnfläche ca. 24 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 7748
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die von Immo-Werte exklusiv angebotene 1 Zi.-Wohnung im CAMPUS liegt im sehr gepflegt und hochwertig anmutenden Haus A mit insg. 152 Studenten-/Auszubildenden-Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Baukörpern, die über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Das Appartment "Basic" in diesem KfW70-Haus ist eine ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage: voll möbliert und seit 01.10.2019 zusammen mit dem dazugehörigen TG-Stellplatz gut vermietet. Die ca. 24 qm überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine hochwertige, moderne Ausstattung und bieten daher eine perfekte Wohnlösung für diejenigen, die eine stilvolle, funktionale und gut an den Uni-Campus angebundene Unterkunft suchen. Aufgrund der Lage im 3. OG sowie der großen Fensterflächen garantiert diese Wohnung den Blick ins Grüne bzw. in die Ferne (Ausrichtung nach Süden); Rolläden gewähren Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem graubeigen Laminatboden sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Eine Küchenzeile mit kleinem Herd und Kühlschrank, Eß- und Schreibtisch, Schrank, Bett sowie Bettkasten sind in der modernen Vollmöblierung enthalten, sodaß Mieter nur mit dem Koffer einziehen können.
Fazit: das Appartment mit moderner, hochwertiger Wohnatmosphäre und großen Fenstern bietet eine freundliche, lichtdurchflutete Umgebung für optimale Studien-/Ausbildungsbedingungen.
Kaufpreis: 142.000€ zzgl. 20.000€ TG-Stellplatz = 162.000€ + 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Derzeitige Warmmiete 532€ (Kaltmiete seit 10/2019 340€ + 50€ für TG-Stellplatz zzgl. angepaßte Betriebskostenpauschale von 105€ inkl. Heizung + Stromkostenpauschale von 37€)
Mtl. Kosten Hausgeld inkl. Heizung für den Eigentümer: seit 01.07.2024 für WE 132.31€ sowie für TG-Stellplatz 16,11€ (gesamt = 148,42€)
Der jeweils gültige Instandhaltungsrücklagenstand (per 31.12.2023 für WE 795,48€ sowie für TG 23,37€) wird auf den Käufer übertragen.
Keine von der Eigentümerversammlung beschlossenen und anstehenden Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen
Die einzelnen Fakultäten wie auch die Bibliothek und das Sportzentrum der Universität Augsburg sind in ca. 5 – 12 Min. fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte bzw. Institutionen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind wenige Minuten fußläufig entfernt.
Lage
Wohnen in bester Lage im Augsburger Universitätsviertel, fußläufig erreichbar
– in 5 Min. bei den Naturwissenschaften und dem Sportzentrum
– in 10 Min. bei den Geisteswissenschaften und der Bibliothek
– in 12 Min. bei den Jura- und Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultäten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Penny, EDEKA) sowie Bäckereien, Restaurants/Cafés, Post, Banken sowie Ärzte/Apotheken fußläufig erreichbar
Hervorragende Verkehrsverbindungen:
ÖPNV: schnell und zu Fuß sind die Straßenbahnlinien in die Augsburger Innenstadt/Hauptbahnhof sowie nach Haunstetten (Linie 3 Hugo-Eckener Str. und Linie 2 Haunstetter Str.) erreichbar
per Pkw: über die nahegelegene B17 schneller Anschluß in den Süden und Norden von Augsburg an die A8 Richtung München und Ulm/Stuttgart
Freizeitmöglichkeiten: Siebentischwald für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren und zur Naherholung im Grünen sowie Sportverein MBB SG
Ausstattung
Wohnung modern möbliert mit funktionaler Küchenzeile (2 Herdplatten, Kühlschrank) sowie Eß- und Schreibtisch mit 2 Stühlen, Wandregal, Schrank und Bett mit Bettkasten), Bad mit großem Spiegel und Beleuchtung, Decken-Halogenspots
weiße Innentüren u.a. zum Bad mit bodentiefer Dusche, beleuchtetem Spiegel, Waschbecken und WC in modernem Design sowie mit effizienter Belüftung
Highspeed-Internetanschluß
Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung
Bodenbeläge: Laminat in graubeige und helle Fliesen
Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Rolläden für Sicht- und Sonnenschutz sowie zusätzliche Wärmedämmung
Personenaufzug von Tiefgarage/Kellergeschloß bis zur Wohnung im 3. OG
der Wohnung zugeordnet: Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum mit Münz-Maschinen sowie Fahrradraum
zur Wohnung gehörig: TG-Stellplatz
Mietvertrag wird inkl. einer Stromkostenpauschale abgeschlossen, eine Telefon-/Internetflatrate ist zubuchbar
eine Haftpflichtversicherung des Mieters mit Einschluß von Mietsachschäden wird vorausgesetzt
keine Haustiere (Hund/Katze) erlaubt
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 20.04.2024
- Energieausweis gültig bis 11.04.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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