Durchgang zum Innenhof
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Wohn-/Eßzimmer mit Nachmittags-/Abendsonne
sep. Küche ohne Fenster
Arbeits-/Kinderzimmer mit Fenster nach Westen
Wohnungsflur
innenliegendes Bad mit Handtuchheizkörper u. Waschmaschinenanschluß
Schlafzimmer mit Fenster nach Norden zum Innenhof
Eltern-Schlafzimmer
Kellerabteile
Kellerabteil mit Lichtschacht/Fenster
Innenhof
MFH in zentraler u. ruhiger Lage
zentral u. ruhig zum Innenhof: modernisierte gut vermietete 3 ZKB
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86150 Augsburg
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Hausgeld 211,68 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7676
- Provision 2,38%
Immobilie
Die kleine 3 Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (zentrale Lage in der Innenstadt von Augsburg in Laufdistanz zum Königsplatz, dem zentralen Knotenpunkt des öffentlichen Nachverkehrs in alle Richtungen inkl. Hauptbahnhof Augsburg).
Diese seit über 5 Jahren gut vermietete Wohnung erstreckt sich mit 3 Zimmern, einer abgetrennten Küche mit EBK sowie einem Bad über ca. 50,1 qm im 4. OG (ohne Personenaufzug):
– Diele ca. 5,14 qm
– Wohnzimmer nach Westen ca. 13.20 qm
– Küche ohne Fenster ca. 4,51 qm
– innenliegendes Bad ca. 4,39 qm
– Kinder-/Arbeitszimmer nach Westen ca. 6,80 qm
– Schlafzimmer nach Norden ca. 16.06 qm
Bei Betreten der Wohnung fällt sofort zur Rechten das helle, nach Westen orientierte Wohnzimmer mit separater, durch eine kleine EBK eingerichtete Küche auf. Neben dem Wohn-/Eßzimmer ein weiteres, sehr helles Zimmer, das als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.
Im Flur rechts das in weiß gestaltete Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluß ergänzen das innenliegende Bad.mit ca. 4,5 qm. Am Ende des Flurs öffnet sich das Eltern-Schlafzimmer, das aufgrund eines großen Fensters nach Norden sehr hell und großzügig erscheint und genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Fazit: mit gut 50 qm eine kleine, sehr schöne, moderne und gut vermietete 3 Zimmer-Wohnung, zentral und ruhig in der Innenstadt von Augsburg gelegen – ein zukunftsorientiertes Investment mit guter Rendite.
Ein Parkplatz ist mit der Wohnung nicht verbunden, jedoch lassen sich mehrere Haltestellen des ÖPNV in verschiedene Richtungen von Augsburg fußläufig in ca. 1-2 Min. erreichen. Fahrräder können im Innenhof bzw. im eigenen Kellerabteil abgestellt werden.
Die Wohnung ist seit 01.01.2020 mit einer aktuellen Kaltmiete von 750€/Mon. an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet. Ab 01.01.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 770€. Das mtl. zu entrichtende Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt aktuell 211,68€.
Das MFH wurde lt. Verkäufer in den letzten Jahren stetig instandgehalten bzw. modernisiert, was über die Instandhaltungsrücklage bzw. über Umlagen finanziert wurde (neues, isoliertes Flachdach, neue Fassade, Boden Innenhof erneuert sowie KG abgedichtet und isoliert, neue Fenster und Klingelanlage).
Per 31.12.2024 beträgt die auf diese Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage ca. 200,22€ (der aktuelle Stand wird auf den Käufer übertragen) – keine weiteren Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümerversammlung beschlossen.
Lage
Augsburg bildet zusammen mit den Großstädten München und Nürnberg die Metropolregion München. Mit über 300.000 Einwohnern bildet Augsburg nicht nur das wirtschaftliche Zentrum Bayerisch-Schwabens, sondern nimmt mit Staatstheater, Universität, Hochschule, Universitätsklinikum, zahlreichen Forschungsinstituten u.a. in den Bereichen Bildung, Forschung und Kultur eine Vorreiterrolle ein.
Namhafte Firmen besetzen die zukunftsträchtigen Kompetenzfelder Faserverbundtechnologie, Mechatronik und Automation, Luft- und Raumfahrt, Informations- und Kommunikations- sowie Umwelttechnologie und bieten damit Arbeitsplätze für hochkarätige Spezialisten aus dem In- und Ausland.
Lage zentral in der Innenstadt von Augsburg mit direkter Anbindung an den ÖPNV auch in vorgelagerte Städte wie z..B. Gersthofen, Königsbrunn, Neusäß, Stadtbergen bzw. mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof Augsburg (internationale Anbindung z.B. nach Paris oder Budapest)
Die Innenstadt von Augsburg sorgt mit vielen namhaften größeren, aber auch kleinen Geschäften nicht zuletzt in der historischen Altstadt und rund um den Rathausplatz für hohe Lebensqualität und ein pulsierendes Stadtleben; ein vielfältiges Angebot an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen lädt rund um die Maximilianstraße, die vom Rathausplatz bis St. Ulrich führt, zum Verweilen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen; ein Kfz-Stellplatz kann bei Bedarf je nach Verfügbarkeit evtl. in einer nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden.
Öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Bürgerbüro, Museen etc. sind fußläufig bzw. per Straßenbahn zügig erreichbar.
Freizeitaktivitäten: im Grünen entlang Wertach und Lech, im Siebentischwald, am Kuhsee/Eiskanal, im Zoo/Botanischen Garten, in den westlichen Wäldern bzw. im Süden von Augsburg.
Ausstattung
Wohnküche mit kleiner EBK inkl. Elektrogroßgeräte (Herd/Backofen sowie Kühlschrank)
innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
Bodenbeläge: ahornfarbenes Laminat und helle Fliesen
Wohnung im 4. OG ausschl. über das Treppenhaus erreichbar (kein Personenaufzug)
KG: der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit Einfall von Tageslicht
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof bzw. im eigenen Kellerabteil
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.11.2024
- Energieausweis gültig bis 14.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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