Ladeneinheit länglicher Raum
Laden-Eingangstüre
Schaufenster von innen
Brandschutztüre zum Treppenhaus
hinterer, nicht abgetrennter Bereich für Küchenzeile
Sanitärbereich mit Dusche
Bad mit Dusche
Bad
Sanitärbereich mit Waschbecken und WC
Französische Feinkost und Weine
gut sichtbar und frequenzstarke Lage
Tante Emma-Laden
Kleine Ladeneinheit ca. 30 qm
Hochwertiger Einzelhandel: kleine, sanierte Laden-/Bürofläche mit hoher Frequenz
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 86152 Augsburg
- Miete zzgl. NK 650,00 €
- Warmmiete 770,00 €
- Nebenkosten 80,00 €
- Gewerbefläche ca. 31 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1902
- Gesamtfläche ca. 31 m²
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Kaution 1.950€
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7755
- Provision 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Diese schöne Ladeneinheit befindet sich in einem ensemblegeschützten Mehrfamilienhaus in bester Geschäftslage im Dom-/Georgenviertel, das vor einigen Jahren komplett saniert wurde. Sie verfügt über einen Verkaufsraum zur Straße orientiert, im hinteren Bereich kann eine Küchenzeile eingebracht werden (Anschlüsse vorhanden). Rechts schließt sich dann ein kleines Bad mit Dusche und WC an.
Der Raum von insg. ca. 31 qm ist hell, komplett offen und in weiß-hellgrau gestaltet.
Die Ladeneinheit verfügt über eine Eingangstür von der Straße; hohe Sichtbarkeit von der vorbeifahrenden Straßenbahn bzw. den vorbeifahrenden Kfz ist gewährleistet. Hochwertige Einzelhandelsgeschäfte mit hoher Frequenz in unmittelbarer Nähe; trotz der frequenzstarken Lage ist die Atmosphäre innerhalb der Laden-/Büroeinheit jedoch als sehr ruhig zu bezeichnen.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter mit bevorzugter Nutzung als hochwertiger Einzelhandel mit individuellen Produkten (Floristik, Optiker, besondere Geschenkartikel etc.) oder als Bürofläche. Eine gastronomische Nutzung ist definitiv ausgeschlossen.
Kaltmiete 650€ zzgl. 120€ NK inkl. Heizung = Warmmiete 770€ (keine MwSt.-Berechnung), ein 3-Jahres-Mietvertrag wird vorausgesetzt
zzgl. 3,57 Netto-Kaltmieten Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 25€ wird vereinbart.
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten = 1.950€ per Überweisung oder als Versicherung bzw. Bankbürgschaft (vor Übergabe der Ladeneinheit)
Die Laden-/Bürofläche kann frisch gestrichen zum 01.10.2025 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.
Lage
im Domviertel, sehr frequentiert durch PKW's aber auch Straßenbahn Richtung Uniklinikum bzw. Königsplatz (Straßenbahnhaltestelle Fischertor oder Mozarthaus), Frequenz durch Mitarbeiter der umliegenden Firmen nicht nur in der Mittagszeit
Hohe Fußgänger-Passantenfrequenz in die/von der Innenstadt: in fußläufiger Distanz Feinkostgeschäft, Fitness, Bäckerei, Restaurants, Kosmetik, Eisdiele, Supermarkt etc.
Zahlreiche hochwertige, individuelle Wohnungen im Dom-/Georgenviertel, Am Pfannenstiel bzw. Pfärrle
Per Pkw: über die MAN/Everllence schnelle Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart
Ausstattung
länglicher Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile im hinteren Bereich
Bodenbelag: graue Fliesen
Halogen-Spots in der Decke
Fußbodenheizung
Sanitärbereich: WC und Dusche
Brandschutztüre zum Treppenhaus
Sonstiges
Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.
Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.