Wohnung im Neuen Proviantbach Quartier
Treppenhaus
Wohnungseingang
Küche mit Zugang zum Balkon
West-Balkon ca. 7 qm
Grünfläche/Spielplatz vor dem MFH
offene Küche mit Bartheke
Bartheke zum Eßbereich mit Beleuchtung
Eßzimmer mit Fenstern nach Norden u. Westen
Wohnzimmer mit Fenstern nach Norden u. Osten
Wohnzimmer
Schlafzimmer nach Osten
3. Zimmer mit Fenster nach Osten
Arbeits–/Kinder-/Gästezimmer
TGL-Bad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluß
KG Kellerraum ca. 11 qm
KG gemeinschaftl. Fahrradraum
TG Ab-/Aufgang
TG Ein-/Ausfahrt
TG-Stellplatz
Proviantbach mit Liegewiese
Whg. im 2. OG mit West-Balkon
Ansicht Norden/Osten
Für Singles/Paare: helle 3 Zi.-Wohnung mit Balkon im Neuen Proviantbachquartier
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Miete zzgl. NK 900,00 €
- Warmmiete 1.150,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.700€
- Stellplatzmiete 75,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7785
Immobilie
Diese helle, gut geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2011 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet. Die knapp 76 qm große Wohnung ist im 2. OG nach Süd-Westen, Norden und Osten ausgerichtet, d.h. man hat den ganzen Tag Licht bzw. Sonne.
Über das Treppenhaus gelangt man (ohne Lift) zur Wohnung im 2. OG – vom Flur mit ca. 5 qm öffnet sich im hinteren Bereich das helle Wohnzimmer mit Eßzimmer und angeschlossener offener Küche und bietet auf gut 38 qm Raum für das tägliche Leben. Vom Küchenbereich aus lädt im Sommer der ca. 7 qm große Balkon mit Sonne bis am späten Nachmittag/Abend als "erweitertes Wohnzimmer" zum Aufenthalt ein. Vom Flur aus rechts betritt man das nach Osten orientierte Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie das ca. 11 qm große Eltern-Schlafzimmer.
Das gegenüberliegende, nach Süd-Westen orientierte Tageslicht-Bad ist sehr geschmackvoll in weiß/hellgrau mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gehalten und mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, einem WC sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ebenso bietet dieses ca. 6,5 qm große Bad Platz für Waschmaschine/Trockner.
Die offene Küche mit Bartheke inkl. Beleuchtung paßt sich wunderbar in den Wohn-/Eßbereich ein und ist vom Vormieter für 1.600€ abzulösen. Inkludiert in der Ablöse sind zum Parkett passende innenliegende Rollos und weiße Vorhangstangen.
Ein Kfz-Stellplatz in der auf der gegenüberliegenden Straßenseite zugänglichen Tiefgarage Nr. 2b wird mit der Wohnung angemietet.
Fazit: eine ca. 75,81 qm große moderne Wohnung für Paare bzw. Einzelpersonen in einem Haus mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert:
– Wohnen/Essen/Kochen ca. 38,32 qm
– Eltern-Schlafzimmer ca. 11,45 qm
– Schlaf-/Gästezimmer/Büro ca. 11,05 qm
– Bad ca. 6,48 qm
– Flur ca. 5,01 qm
– Balkon ca. 7 qm (zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)
Kaltmiete: 900€ + 250€ Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung für Einzelpersonen (+ 300€ für Paare) = 1.150€ Warmmiete (1.200€ Warmmiete für Paare) zzgl. 75€ TG-Stellplatz (inkl. 10€ NK-Vorauszahlung für TG)
Kaution: 3 Kaltmieten per Überweisung vor Übergabe der Wohnung
Die Wohnung ist zum 01.05.2026 bezugsbereit.
Lage
Lage zwischen Berliner Allee, Proviantbachstraße, Otto-Lindenmeyer-Straße und Amagasaki-Allee als harmonische Verbindung von alter Substanz und neuesten Wohnansprüchen
im Neuen Proviantbach Quartier als Teil des Textilviertels Augsburg, ein zauberhaftes Viertel zwischen Lech und Altstadt, in dem sich Menschen jeglicher Altersgruppen begegnen und gemeinsam die Stimmung von Tradition und Moderne, von Ruhe und Aktivität genießen
am Proviantbach Badestelle und Liegewiese laden zum Sonnenbaden ein
per Pkw: über den Hanreiweg/Fichtelbach- und Argonstraße direkte Anbindung an Jakobertorplatz Richtung Innenstadt, über Amagasaki-Allee Richtung Autobahn A8, Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Derching sowie Richtung Haunstetten/B17
per ÖPNV: Linie 33 Bushaltestelle Richtung Schwabencenter/Hochzoll sowie Richtung Jakobertorplatz zur Straßenbahnlinie 1 Richtung Königsplatz/Lechhausen (in ca. 15 Min. am Rathausplatz in der Stadtmitte)
Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig in ca. 5 Min. Supermarkt, Bekleidung etc. an der Berliner Allee sowie in ca. 10 Min. in der City Galerie (große Bandbreite von Geschäften inkl. Bäckereien, Supermarkt und Restaurants/Imbisse), Tankstelle und Autovermietung an der Berliner Allee/am Fabrikschloss
Ausstattung
zum Wohn-/Eßzimmer hin offene Küche mit weißer EBK inkl. Bartheke und Beleuchtung (Ablöse vom Vormieter 1.600€)
EBK mit Marken Elektro-Großgeräten (AEG Herd und Spülmaschine, FRANKE Dunstabzug sowie Kühlschrank)
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett (kirschfarben) sowie anthrazitfarbene Fliesen
Fußbodenheizung
Für gutes Wohnklima in Küche/Eß- und Wohnzimmer sorgt eine Lüftungsanlage (LTM-Thermolüfter), deren Filter zweimal jährlich durch den Mieter zu wechseln sind.
Sowohl im Wohn- wie auch in den beiden anderen Zimmern ist jeweils ein Anschluß für Telefon/Internet (Glasfaser) vorhanden, der zwingend über die Fa. Cyberways beauftragt werden muß (Erstellung geschwindigkeitsabhängiges Angebot).
KG mit Lüftungsanlage: der zur Wohnung gehörende Kellerraum von ca. 11,19 qm verfügt über ein Fenster, Licht und einen Stromanschluß; ebenfalls Gemeinschaftsraum für Fahrräder vorhanden
Fahrradabstellmöglichkeit auch vor dem Hauseingang und in einem vor dem MFH liegenden gemeinschaftlich genutzten Fahrradhaus
Mit der Wohnung verbunden ist ein Stellplatz in der Tiefgarage 2b (Ab-/Aufgang auf der Staßenseite gegenüber).
Sonstiges
Zum Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
– Schufa-Auskunft des/der Mieter(s)
– Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
– letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA oder Rentenbescheinigung des/der Mieter(s)
– ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.08.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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