Gewerbeeinheit ca. 59 qm
Laden-/Bürofläche mit 4 Räumen ca. 59 qm
Gewerbe Raum 1
Gewerbe Raum 2
Treppenhaus
Wohnungseingang
Tür zw. Wohnen u. Gewerbe
Bad
Bad mit Dusche u. Handtuchheizkörper
Raum 3 nach Osten
Raum 4 zum Innenhof
Küche mit Fenster
Bodenbelag helles Vinyl
EBZ nach Renovierung: frequenzstarke helle Laden-/Bürofläche mit anschließender 2 ZKB-Wohnung
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 86154 Augsburg
- Miete zzgl. NK 660,00 €
- Warmmiete 910,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Gewerbefläche ca. 59 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1904
- Gesamtfläche ca. 59 m²
- Nutzfläche ca. 59 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 1.980€
- Bezugstermin 01.05.2026 bzw. nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 7797
- Provision 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Diese zentral und trotzdem sehr ruhig gelegene Gewerbeeinheit läßt sich auf ca. 59 qm als Laden, Büro oder Atelier mit kleiner Wohnung nutzen. Aktuell ist diese in Modernisierung, sodaß ggf. Anforderungen des zukünftigen Nutzers noch mit einbezogen werden können.
Die helle Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Räume zur Straße; der zweite Raum ist über einige Stufen mit dem Eingangsraum verbunden.
Vom zweiten Raum aus ist die daneben gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC erreichbar. Die Wohnung ist nach Süden und Osten zum Innenhof ausgerichtet und daher ebenfalls sehr hell.
Gesamt: ca. 59 qm Laden/Büro zzgl. Wohnung – das Objekt kann auch vom Treppenhaus aus geöffnet bzw. begangen werden. Parkplätze stehen im Innenhof nicht zur Verfügung.
Gesucht wird ein langfristiger Mieter z.B. im Einzelhandel (Geschenkartikel, Floristik etc.) tätig, die Fläche bietet aber auch Raum für Dienstleistungen jeglicher Art (Kosmetik oder Handwerk/Architektur bzw. Werbung/Grafikdesign).
Die Kaltmiete beträgt 660€/Mon. zzgl. 250€ NK inkl. Heizung, die Kaution in Höhe von 1.980€ ist vor Übergabe der Gewerbeeinheit zu entrichten.
Bezugsbereit aufgrund aktueller Modernisierung voraussichtlich ab 15.04./01.05.2026 bzw. nach Vereinbarung.
Fazit: eine hochwertige, neu renovierte, großzügige Gewerbeeinheit in frequenzstarker Lage mitten in Augsburg-Oberhausen, ob als Verkaufsfläche für Einzelhandel oder als Büro genutzt.
Lage
in Augsburg-Oberhausen zentral und frequenzstark nähe Klinik Josefinum
Ideale Anbindung über die Donauwörther Straße an die A8 Anschlußstelle Augsburg-West in Richtung München oder Ulm/Stuttgart sowie über die B17 in Augsburg-Holzweg oder -Kriegshaber in den Norden und Süden von Augsburg (Richtung Landsberg a. Lech, Garmisch/LIndau)
ÖPNV: Bushaltestelle nähe Gewerbeeinheit sowie in ca. 100 m Haltestelle für diverse Buslinien (Pfersee-Süd, Neusäß und Haunstetten)
Ausstattung
Werbemöglichkeit: Schaufensterbeklebung
Hinter den Gewerberäumen 2 ZImmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC inkl. Dusche
EBK kann eigenständig eingebracht werden
Bodenbelag: Vinyl und helle Fliesen
Sonstiges
Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Provision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.
Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.10.2025
- Energieausweis gültig bis 07.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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