3 Zi.-Whg. mit Dachterrasse in kleiner Wohnanlage
Aufzug / Treppenhaus
Flur zum Wohn-/Eßzimmer bzw. zur Terrasse
Kinderzimmer/Hobbyraum (nach Osten)
Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zu Terrasse (nach Süden/Westen)
Zugang zu Dachterrasse (nach Süd-Westen ausgerichtet)
offene Küche zum Wohn-/Eßbereich
Bad mit Dusche/WC im Wohnungseingangsbereich
Bad mit Dusche/WC im Wohnungseingangsbereich
Schlafzimmer mit Fenster nach Süden
TGL-Bad mit Fenster nach Süden und Badewanne
Bad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß
TG zwei Kfz-Stellplätze
TG Fahrrad-Abstellbereich
kleine Wohnanlage (EBZ 2014)
Lichtdurchflutete, ruhig und zentral gelegene 3 Zi.-Whg. in KfW70-Effizienzhaus mit Terrasse
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 86152 Augsburg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Hausgeld 498,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 7744
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese schöne 3 Zi.-Terrassenwohnung liegt in sehr begehrter Wohnlage im Nibelungenviertel Augsburg in einem kleinen MFH mit ca. 20 Wohnungen. Grün und ruhig aufgrund Lage in verkehrsberuhigter Straße/Sackgasse – und trotzdem zentral nähe Hbf Augsburg sowie gut angebunden an die B17 in den Norden und Süden von Augsburg bzw. zur A8.
Die Altsubstanz aus Anfang der 60er Jahre (lt. Baubeschreibung 1963) wurde in 2013/14 teilweise abgerissen, als KfW70-Effizienhaus kernsaniert bzw. neu errichtet; der Erstbezug der hochwertigen Wohnungen erfolgte Mitte 2014.
Diese ca. 111 qm große Wohnung ist dadurch als neuwertig zu bezeichnen und überzeugt nicht zuletzt durch ihre gehobene Innenausstattung sowie die Südwest-Terrasse zum Innenhof. Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie von der Tiefgarage oder dem Hauseingang über einen Personenaufzug:
– Eingangsbereich/Diele ca. 8,84 qm
– Bad 2 mit Dusche ca. 3,02 qm (ohne Fenster)
– Abstellraum ca. 1,67 qm
– Zimmer 1/Arbeitszimmer ca. 12,64 qm
– Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche ca. 40,06 qm
– Dachterrasse ca. 22,18 qm (zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)
– Zimmer 2/Schlafzimmer ca. 18,07 qm
– Ankleide ca. 2,84 qm
– Tageslicht-Bad 1 mit Badewanne ca.6,39 qm
– Flur ca. 6,32 qm
Im Wohn-/Eßzimmer ist eine offene Küche mit EBK in L-Form integriert. Die ca. 22,18 qm große Dachterrasse nach Südwesten , die vom Wohnzimmer aus über eine Flügeltüre begangen wird, garantiert nicht nur im Sommer ein "erweitertes" Wohnzimmer; hier läßt es sich wunderbar vom Alltag bei einem Abendessen erholen bzw. Sonnentage genießen.
Alle Wohnräume haben Fenster nach Osten oder Süden/Westen zum Innenhof, daher ist die Wohnung über den Tagesverlauf stets hell und sonnig.
Der Wohnung zugeordnet sind in der Tiefgarage UG2 zwei nebeneinanderliegende Kfz-Stellplätze; eine großzügige Fläche zum Abstellen von Fahrrädern ist dort ebenfalls wie auch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil vorhanden.
Kaufpreis: 595.000€ zzgl. 2 x 25.000€ TG-Stellplätze = 645.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplänen 2025: für die Wohnung 434€ inkl. Heizung sowie 64€ für die beiden TG-Stellplätze pro Monat.
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklagen (per 31.12.2023 4.444,40€ für die Wohnung und 1.040,42€ für 2 TG-Stellplätze) werden auf den Käufer übertragen.
Die Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet für 1.550€ Kaltmiete inkl. der 2 TG-Stellplätze (à 75€/Mon.).
Lage
In der Innenstadt von Augsburg, im Nibelungenviertel in hochwertiger Wohnlage (nordwestliches Ende der Augsburger Innenstadt), die ein angenehmes Wohnumfeld zum Arbeiten, Einkaufen, Essen und Leben bietet
fußläufig entfernt sind eine ÖPNV-Haltestellen in der Frölichstraße bzw. am Bahnhofsvorplatz bzw. der Hauptbahnhof Augsburg mit Verbindungen in alle Richtungen (ca. 500-750 m)
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Frölichstraße, der Bahnhofstraße sowie in der Fußgängerzone Augsburg (ca. 10 Min./1,3 Km) oder in der Bgm-.-Ackermann-Straße (ca. 1,5 Km) – auch die Augsburger Straße im Stadtteil Pfersee mit vielen individuellen Geschäften ist gut per ÖPNV/Fahrrad/Auto oder auch zu Fuß erreichbar
Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen in wenigen Min. zu Fuß erreichbar
per PKW sehr gute Anbindung an B17 in den Norden und Süden von Augsburg sowie zur A8 Richtung München bzw. Ulm/Stuttgart
Ausstattung
Deckenhöhe ca. 2,75 m
offene Küche ausgestattet mit weißer EBK (inkl. Markengeräten)
außenliegende, elektrisch bedienbare Lamellen-Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz
Fußbodenheizung für ein wohliges Raumklima
3-Scheiben-Fensterverglasung
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
Bodenbelag: in der gesamten Wohnung hell-/steingraue Feinsteinzeug-Fliesen sowie im Schlafzimmer Echtholzparkett Eiche geölt rustikal
Kellerabteil ca. 11 qm im 2. UG
Tiefgarage: 2 TG-Stellplätze nebeneinanderliegend in Parkdeck 2
gemeinschaftliche Nutzung: Fahrrad-Abstellbereich in der TG
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 06.12.2024
- Energieausweis gültig bis 06.12.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.