Neues Proviantbachquartier
Treppenhaus
Eltern-Schlafzimmer nach Westen
Eltern-Schlafzimmer zur Wohnstraße
Kinder-/Gästezimmer/Homeoffice/Hobbyraum nach Westen
Wohnzimmer nach Westen u. Norden
Eßzimmer nach Norden u. Osten mit Zugang zum Balkon
Ost-Balkon mit Sonne bis mittags
offene Küche
EBK (gg. Ablöse)
EBK inkl. freistehendem Kühlschrank (gg. Ablöse)
Küche vom Flur mit Glastüre abgetrennt
Bad mit Fenster nach Osten u. Dusche
Bad mit Waschmaschinenanschluß
Flur / Wohnungseingang
KG mit Lüftungsanlage
3 ZKB mit Ost-Balkon
Bezugsfrei 01.10.2026: sanierte 3 ZKB mit Ost-Balkon im Neuen Proviantbachquartier
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Hausgeld 549,45 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin 01.10.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7814
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle, gut geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2010/11 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet (Neues Proviantbachquartier als Teil des beliebten Augsburger Textilviertels).
Die ca. 73,96 qm große Wohnung mit durchdachtem Grundriss ist im ersten Stockwerk nach Westen, Norden und Osten ausgerichtet, daher ist das Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche als Lebensraum über ca. 39,7 qm sehr hell. Im Sommer lädt der ca. 7 qm geräumige Balkon vor dem Eßzimmer quasi als "erweitertes Wohnzimmer" zum Aufenthalt ein.
Über das Treppenhaus (ohne Lift) gelangt man in das 1. OG zur Wohnung: vom Flur aus links öffnet sich das nach Westen orientierte Schlafzimmer, das mit knapp 12 qm genügend Platz für 1-2 Personen inkl. eines entsprechenden Kleiderschranks bietet. Daneben ebenfalls das zur Wohnstraße ausgerichtete dritte Zimmer, das als Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das gegenüberliegende Tageslicht-Bad ist nach Osten ausgerichtet, sehr geschmackvoll in weiß/hellgrau gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet:
– Wohn-/Eßzimmer inkl. Küche ca. 39,7 qm
– Schlafzimmer ca. 11,94 qm
– Ankleide-/Kinder-/Gästezimmer/Büro ca. 7,58 qm
– Bad ca. 6,25 qm
– Flur 4,99 qm
– Balkon (zu 50% auf Wfl. angerechnet) ca. 7 qm
Eigentümer bzw. Mieter können sowohl die Grünflächen, den Kinderspielplatz als auch bei vorhandener Kapazität das Gästehaus des Neuen Proviantbachquartiers nutzen.
Fazit: eine moderne, mit hohen Räumen sehr großzügige 3 Zimmer-Wohnung über ca. 74 qm – mitten in der Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Perfekt für Kapitalanlage oder Eigenbezug.
Kaufpreis: 370.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz = 395.000€ zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Hausgelder gem. gültigem Wirtschaftsplan für WE 529,95€ + 19,50€ für TG-Stellplatz = gesamt 549,45€ pro Monat
Erhaltungsrücklagen per 31.12.2025: WE 5.940,57€ + TG-Stellplatz 510,45€ = gesamt 6.451,02€
Die Wohnung ist aktuell vermietet und von Mietern zum 30.09.2026 gekündigt (damit bezugsbereit zum 01.10.2026).
Lage
Lage zwischen Berliner Allee, Proviantbachstraße, Otto-Lindenmeyer-Straße und Amagasaki-Allee als harmonische Verbindung von alter Substanz und neuesten Wohnansprüchen
im Neuen Proviantbachquartier als Teil des Textilviertels Augsburg, ein zauberhaftes Viertel zwischen Lech und Altstadt, in dem sich Menschen jeglicher Altersgruppen begegnen und gemeinsam die Stimmung von Tradition und Moderne, von Ruhe und Aktivität genießen
am Proviantbach Badestelle und Liegewiese laden zum Sonnenbaden ein
per Pkw: über den Hanreiweg/Fichtelbach- und Argonstraße direkte Anbindung an Jakobertorplatz Richtung Innenstadt, über Amagasaki-Allee Richtung Autobahn A8, Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Derching sowie Richtung Haunstetten/B17
per ÖPNV: Linie 33 Bushaltestelle Richtung Schwabencenter/Hochzoll sowie Richtung Jakobertorplatz zur Straßenbahnlinie 1 Richtung Königsplatz/Lechhausen (in ca. 15 Min. am Rathausplatz in der Stadtmitte)
Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig in ca. 5 Min. Supermarkt, Bekleidung etc. an der Berliner Allee sowie in ca. 10 Min. in der City Galerie (große Bandbreite von Geschäften inkl. Bäckereien, Supermarkt und Restaurants/Imbisse) sowie Tankstelle an der Berliner Allee/am Fabrikschloss
Ausstattung
offene Küche mit Türe vom Flur und Fenster, die helle EBK mit Marken-Elektrogroßgeräten und freistehendem Kühlschrank ist von den aktuellen Mietern für 2.000€ abzulösen (BOSCH Spülmaschine ca. 2 J. alt, Schott Ceran-Kochfeld, Whirlpool Dunstabzug, IGIS Herd/Backofen, freistehender Kühlschrank Wolkenstein ca. 3-4 J. alt)
Bodenbelag: Echtholz-Parkett bzw. anthrazitgraue Fliesen in der Küche sowie im Bad
Tageslicht-Bad nach Osten mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluß ausgestattet
Fußbodenheizung / Fernwärme
Thermo Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, deren Filter zweimal jährlich vor und nach der Heizperiode zu wechseln sind für kontinuierlichen Luftaustausch ohne Fensterlüftung zur Verbesserung des Raumklimas
Der zur Wohnung gehörende, geräumige ca. 11,66 qm große Kellerraum verfügt über zwei Fenster, Licht und einen Stromanschluß (Kellergeschoß mit Lüftungsanlage). Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder ist vorhanden.
Telefon/Internet (Glasfaser) müssen zwingend über die Fa. Cyberways beauftragt werden, die ein geschwindigkeitsabhängiges Angebot erstellt (TV-Signal auf Wunsch ebenfalls buchbar)
Mit der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage 2a verbunden und muß mit der Wohnung erworben werden.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.10.2020
- Energieausweis gültig bis 18.10.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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